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@@ -11,6 +11,7 @@ from reportlab.lib.styles import getSampleStyleSheet
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import shutil
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import os
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# Function to save results in a PDF file
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def save_results_to_pdf(results_formatados, intervalo_confiança, valores_finais):
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doc = SimpleDocTemplate("resultados.pdf", pagesize=letter)
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@@ -94,6 +95,35 @@ def avaliacao_imovel(planilha, num_linhas_desejadas=10):
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94 |
df_area_terreno['fat'] = round((df_area_terreno['razao']) ** (df_area_terreno['n']), 2)
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95 |
df_area_terreno = df_area_terreno[['fat']]
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#-----------------#
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# fator idade aparente e conservação (fic)
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@@ -195,20 +225,21 @@ def avaliacao_imovel(planilha, num_linhas_desejadas=10):
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195 |
#-----------------#
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196 |
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# concatemando o dataframe principal com as dataframes dos fatores
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198 |
-
result = pd.concat([df_dados, df_transp, df_area_const, df_area_terreno, df_idade_cons, df_padrao, df_vaga, df_exc], axis=1)
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199 |
result['Valor_desc'] = round(result['Valor']*(result['fof']), 2)
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200 |
result['Vunit'] = round((result['Valor_desc']/result['Área Construída']), 2)
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201 |
-
result = result[['Atratividade local', 'Área Construída', 'Área Terreno',
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202 |
-
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203 |
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204 |
-
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205 |
result['Vunit_hom'] = round(result['Vunit'] * result['fal'] * \
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206 |
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207 |
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209 |
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# RESULTADOS ESTATÍSTICOS INICIAIS
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import shutil
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import os
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+
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15 |
# Function to save results in a PDF file
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16 |
def save_results_to_pdf(results_formatados, intervalo_confiança, valores_finais):
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17 |
doc = SimpleDocTemplate("resultados.pdf", pagesize=letter)
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95 |
df_area_terreno['fat'] = round((df_area_terreno['razao']) ** (df_area_terreno['n']), 2)
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96 |
df_area_terreno = df_area_terreno[['fat']]
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97 |
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98 |
+
#-----------------#
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+
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100 |
+
# fator topografia (ftp)
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101 |
+
# dicionário topografia
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102 |
+
dict_topo = {
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103 |
+
'plano|<5%': 1,
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104 |
+
'aclive_leve|5% e 30%': 0.95,
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105 |
+
'declive_leve|5% e 30%': 0.90,
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106 |
+
'aclive_acentuado|>30%': 0.85,
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107 |
+
'declive_acentuado|>30%': 0.80,
|
108 |
+
}
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109 |
+
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110 |
+
# cria dataframe apenas com as colunas necessárias a partir do dataframe dos dados
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111 |
+
df_topografia = df_dados.copy()
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112 |
+
df_topografia = df_topografia[['Topografia']]
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113 |
+
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114 |
+
# cria dataframe apenas com as colunas necessárias a partir do dataframe do avaliando
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115 |
+
df_topografia_aval = df_avaliando.copy()
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116 |
+
df_topografia_aval = df_topografia_aval[['Topografia']]
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117 |
+
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118 |
+
# Função para mapear os valores de Topografia para cod_topo usando o dicionário
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119 |
+
def mapear_cod_topo(topografia):
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120 |
+
return dict_topo.get(topografia, 0) # 0 como valor padrão caso a topografia não esteja no dicionário
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121 |
+
# Aplicando a função para criar a coluna cod_topo em df_dados e df_avaliando
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122 |
+
df_topografia['coef_tp'] = df_topografia['Topografia'].apply(mapear_cod_topo)
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123 |
+
df_topografia_aval['coef_tp'] = df_topografia_aval['Topografia'].apply(mapear_cod_topo)
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124 |
+
df_topografia['ftp'] = round(df_topografia_aval['coef_tp'][0]/df_topografia['coef_tp'],2)
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125 |
+
df_topografia = df_topografia[['ftp']]
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126 |
+
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127 |
#-----------------#
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128 |
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129 |
# fator idade aparente e conservação (fic)
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225 |
#-----------------#
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226 |
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227 |
# concatemando o dataframe principal com as dataframes dos fatores
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228 |
+
result = pd.concat([df_dados, df_transp, df_area_const, df_area_terreno, df_topografia, df_idade_cons, df_padrao, df_vaga, df_exc], axis=1)
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229 |
result['Valor_desc'] = round(result['Valor']*(result['fof']), 2)
|
230 |
result['Vunit'] = round((result['Valor_desc']/result['Área Construída']), 2)
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231 |
+
result = result[['Atratividade local', 'Área Construída', 'Área Terreno', 'Topografia',
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232 |
+
'Idade aparente e conservação', 'Padrão construtivo', 'Vagas',
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233 |
+
'Coeficiente extra', 'Valor', 'fof','Valor_desc', 'Vunit','fal', 'fac', 'fat', 'ftp', 'fic',
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234 |
+
'fpd', 'fvg', 'fex']]
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235 |
result['Vunit_hom'] = round(result['Vunit'] * result['fal'] * \
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236 |
+
result['fac'] * \
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237 |
+
result['fat'] * \
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238 |
+
result['ftp'] * \
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239 |
+
result['fic'] * \
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240 |
+
result['fpd'] * \
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241 |
+
result['fvg'] * \
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242 |
+
result['fex'], 2)
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243 |
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244 |
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245 |
# RESULTADOS ESTATÍSTICOS INICIAIS
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