Datasets:

izardy

/

malaysia-kehakiman-elelong

like 0

AA-38-2234-12/2023

668637de-6ce1-4081-90b2-f426d82e2876

RM 260,000.00

06/03/2024, 11

RM 26,000.00

NO. 11, PESIARAN MURNI 14, TAMAN INDAH, 31250, TANJUNG RAMBUTAN, Perak

LOT 76946

Perak

MUKIM HULU KINTA

KINTA

Semi-Detached

Building

Leasehold

0

3,175.350000

295.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44641

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=9e05681d-2409-4303-a087-2bc71fc0a153&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2234-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 00SC43128/2000( bertarikh : 18/10/2000) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PAJAKAN NEGERI 221954, LOT 76946, Mukim MUKIM HULU KINTA, Daerah KINTA, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (dahulunya dikenali sebagai Bumiputra-Commerce Bank Berhad) (Lain-lain : 197201001799 (13491-P)) . . . PLAINTIF DAN ISMAIL BIN MOHD ADNAN (No. Kad Pengenalan : 620119085863) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 14 November 2023 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PAJAKAN NEGERI 221954 No. Lot : LOT 76946 Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM HULU KINTA / KINTA / Perak 22/01/2024 14:20:03 AA-38-2234-12/2023 Kand. 4 S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 3175.3536000000 kaki persegi : 295.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ISMAIL BIN MOHD ADNAN Syarat Nyata : KEDIAMAN - SEBUAH RUMAH KEDIAMAN Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : CHARGED TO BUMIPUTRA COMMERCE BANK BERHAD VIDE PRESENTATION NO. 00SC43128/2000 DATED ON OCTOBER 18,2000. Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SINGLE STOREY SEMI-DETACHED HOUSE yang beralamat pos di NO. 11, PESIARAN MURNI 14, TAMAN INDAH, 31250, TANJUNG RAMBUTAN, Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 260,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS ENAM PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI BUMIPUTRA-COMMERCE BANK BERHAD) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI BUMIPUTRA-COMMERCE S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal BANK BERHAD) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : MAXWELL KENION COWDY & JONES Alamat : WISMA MAKENCONE NO. 31, JALAN TUN SAMBANTHAN , 30000, PK, MY No. Telefon : 05-2551225 No. Fax : 05-2492106/09 No. Rujukan : RAJ/DRYR/ta/2300575 S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N HWgFngkkA0OghyvHH8ChUw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

AA-38-2237-12/2023

ab823abe-5907-40f5-a701-d9034679ce84

RM 112,500.00

06/03/2024, 11

RM 11,250.00

NO. 765, JALAN DIAWAN 7, TAMAN PERMAI, 31950, MAMBANG DI AWAN, Perak

LOT 10459

Perak

CHENDERIANG

BATANG PADANG

Terrace

Building

Leasehold

0

1,399.000000

130.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44643

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=14629699-58ec-492a-8e91-23087d3241c6&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2237-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 26464/1999 JILID : 9455, FOLIO : 17( bertarikh : 19/08/1999) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 211742, LOT 10459, Mukim CHENDERIANG, Daerah BATANG PADANG, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN MUBARAK BIN ABBAS (No. Kad Pengenalan : 690324086551) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 17 Disember 2020 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 211742 No. Lot : LOT 10459 Mukim / Daerah / Negeri : CHENDERIANG / BATANG PADANG / Perak Pegangan : Hakmilik Pajakan 22/01/2024 14:23:51 AA-38-2237-12/2023 Kand. 10 S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MUBARAK BIN ABBAS Syarat Nyata : KEDIAMAN - SEBUAH RUMAH KEDIAMAN Sekatan Kepentingan : TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK TANPA KEBENARAN MENTERI BESAR PERAK. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES SATU TINGKAT LOT TENGAH yang beralamat pos di NO. 765, JALAN DIAWAN 7, TAMAN PERMAI, 31950, MAMBANG DI AWAN, Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 112,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS DUA BELAS RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4 TINGKAT 1 & 2, BLOK B GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID, 30450, PK, MY No. Telefon : 05-242 1544 No. Fax : 05-242 1346 No. Rujukan : TBP/IPOH/LPPSA/191993/19/AISYAH S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N mZZiFOxYKkmOkSMIfTJBxg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

AA-38-2241-12/2023

226d43d1-d7fa-4cf8-8871-9fb9a4f6dbe6

RM 220,000.00

06/03/2024, 11

RM 22,000.00

49, JALAN GELUNG PERMAI 2, TAMAN GELUNG PERMAI GELUNG PEPUYU, 32600, BOTA, Perak

PT 30573

Perak

BOTA

PERAK TENGAH

Terrace

Building

Freehold

0

1,399.000000

130.000000

PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44644

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=5531f20c-ff8a-4414-ae19-bc764b8fef9b&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2241-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 847/2018( bertarikh : 07/08/2018) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(M) 4800, PT 30573, Mukim BOTA, Daerah PERAK TENGAH, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN MOHAMAD HAIRE BIN DAUD (No. Kad Pengenalan : 921003055223) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 24 November 2023 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(M) 4800 No. Lot : PT 30573 Mukim / Daerah / Negeri : BOTA / PERAK TENGAH / Perak Pegangan : Hakmilik Kekal 22/01/2024 14:27:44 AA-38-2241-12/2023 Kand. 9 S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHAMAD HAIRE BIN DAUD Syarat Nyata : KEDIAMAN - SEBUAH RUMAH KEDIAMAN Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES SATU TINGKAT yang beralamat pos di 49, JALAN GELUNG PERMAI 2, TAMAN GELUNG PERMAI GELUNG PEPUYU, 32600, BOTA, Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 220,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS DUA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : NORALI & CO. Alamat : NO. 56, JALAN CANNING ESTATE TAMAN IPOH , 31400, PK, MY No. Telefon : 05-5454310 No. Fax : 05-5464309 No. Rujukan : N&C/L/LPPSA/247/2021 S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N DPIxVYr/FESuGbx2S4/vmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

AA-38-2257-12/2023

0dd854f1-a0cf-48d9-8d70-ba645e4c00b9

RM 117,000.00

06/03/2024, 11

RM 11,700.00

No. 569, Laluan Kledang 5/5, Taman Kledang, 31100, Sungai Siput (U), Perak

24009

Perak

Sungai Siput

Kuala Kangsar

Terrace

Residential

Leasehold

65

1,399.310000

130.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44647

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=90b7c096-a5eb-4d23-98ff-8f0f45c1cb43&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2257-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 8580/2012( bertarikh : 29/02/2012) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 299060, 24009, Mukim Sungai Siput, Daerah Kuala Kangsar, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN MOHD FAIZAL BIN MOHD FADZIL (No. Kad Pengenalan : 850427086503) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 20 Februari 2020 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 299060 No. Lot : 24009 Mukim / Daerah / Negeri : Sungai Siput / Kuala Kangsar / Perak Pegangan : Hakmilik Pajakan 22/01/2024 14:31:19 AA-38-2257-12/2023 Kand. 7 S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1399.3100000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHD FAIZAL BIN MOHD FADZIL Syarat Nyata : Rumah Teres Sekatan Kepentingan : Tanah ini boleh dipindahmilik atau dipajak dengan kebenaran bertulis oleh Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Sebuah rumah teres 1 tingkat-lot tengah yang beralamat pos di No. 569, Laluan Kledang 5/5, Taman Kledang, 31100, Sungai Siput (U), Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 117,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TUJUH BELAS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : RAIMY FUAAD AQIS Alamat : NO. 30A(1st & 2nd FLOOR) JALAN KAMARUDDIN ISA FAIR PARK, 31400, PK, MY No. Telefon : 05-5465155 No. Fax : 05-5485155 No. Rujukan : RFA/LPPSA/L/9393/19/ZAR S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N lsC3kOulI02Y/48PRcHLQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

AA-38-2277-12/2023

e8b35313-bda5-42c3-831f-52c894123d16

RM 216,000.00

06/03/2024, 11

RM 21,600.00

17, LALUAN PRISMA 6, TAMAN PENGKALAN PRISMA, 31550, PUSING, Perak

PT 42272

Perak

SUNGAI TERAP

KINTA

Terrace

Building

Leasehold

0

1,950.000000

181.200000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44645

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=961781aa-f514-47d5-93e7-6e535407c506&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2277-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 15555/2020( bertarikh : 09/06/2020) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D) 233957, PT 42272, Mukim SUNGAI TERAP, Daerah KINTA, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN DEBRON KASHNER ANAK KANDY (No. Kad Pengenalan : 960104135419) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 24 Ogos 2023 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(D) 233957 No. Lot : PT 42272 Mukim / Daerah / Negeri : SUNGAI TERAP / KINTA / Perak Pegangan : Hakmilik Pajakan 22/01/2024 14:33:15 AA-38-2277-12/2023 Kand. 9 S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1950.0000000000 kaki persegi : 181.2000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : DEBRON KASHNER ANAK KANDY Syarat Nyata : KEDIAMAN - SEBUAH RUMAH KEDIAMAN Sekatan Kepentingan : TANAH INI HANYA BOLEH DIPINDAHMILIK, DIPAJAK, DIGADAI ATAU DICAGAR DENGAN KEBENARAN BERTULIS OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah A FIRE-BREAK UNIT SINGLE-STOREY TERRACE HOUSE yang beralamat pos di 17, LALUAN PRISMA 6, TAMAN PENGKALAN PRISMA, 31550, PUSING, Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 216,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS ENAM BELAS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : NORALI & CO. Alamat : NO. 56, JALAN CANNING ESTATE TAMAN IPOH , 31400, PK, MY No. Telefon : 05-5454310 No. Fax : 05-5464309 No. Rujukan : N&C/L/LPPSA/039/2023 S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N qoEXlhT11UeT525TVAfFBg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

AA-38-2284-12/2023

bdbfea95-de8e-422f-a8d5-4c1fbc95bfba

RM 178,200.00

06/03/2024, 11

RM 17,820.00

No. 47, Jalan Kinding Perdana 13, Taman Kinding Perdana, 30250, Tanjung Rambutan, Perak

Lot No. 528754

Perak

Hulu Kinta

Kinta

Terrace

Building

Leasehold

0

2,271.180000

211.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44646

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=75456f68-f988-4047-b4aa-30e40761e3fe&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2284-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 38769/2018( bertarikh : 09/10/2018) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Pajakan Negeri No. 400898, Lot No. 528754, Mukim Hulu Kinta, Daerah Kinta, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN MOHAMAD ELHAM BIN MD SALEH (No. Kad Pengenalan : 920511025333) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 21 Februari 2022 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Pajakan Negeri No. 400898 No. Lot : Lot No. 528754 Mukim / Daerah / Negeri : Hulu Kinta / Kinta / Perak Pegangan : Hakmilik Pajakan 22/01/2024 14:36:53 AA-38-2284-12/2023 Kand. 9 S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2271.1800000000 kaki persegi : 211.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHAMAD ELHAM BIN MD SALEH Syarat Nyata : Kediaman - Sebuah Rumah Kediaman. Sekatan Kepentingan : Tanah ini boleh dipindahmilik atau dipajak dengan kebenaran bertulis oleh Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Minister of Finance (Incorporated) Malaysia. Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Satu Tingkat Lot Tepi dengan Lebihan Tanah. yang beralamat pos di No. 47, Jalan Kinding Perdana 13, Taman Kinding Perdana, 30250, Tanjung Rambutan, Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 178,200.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TUJUH PULUH LAPAN RIBU DUA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : MAD DIAH FAIZAL & CO. Alamat : NO. 6-A1, JALAN MERU BESTARI D1 KOMPLEKS PERDAGANGAN DWJ@ MERU BANDAR MERU RAYA, 30020, PK, MY No. Telefon : 05-5250001 No. Fax : 05-5250223 No. Rujukan : LPPSA-371/2020[NOA]SH S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N aG9FdYj5R0C0qjDkB2Hj/g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

AA-38-2337-12/2023

f6cc9c57-5231-4c57-a59c-de527d95b7b2

RM 342,000.00

06/03/2024, 11

RM 34,200.00

No. 44, Hala Pengkalan Barat 3, Taman Pengkalan 18, 31650, Ipoh, Perak

168759

Perak

Hulu Kinta

Kinta

Terrace

Building

Leasehold

0

1,496.000000

139.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44648

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=cbb76a2c-cbf4-4a18-bbd8-1e9411c7cdbc&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2337-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 00SC26471/2012( bertarikh : 12/06/2012) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Pajakan Negeri 412545, 168759, Mukim Hulu Kinta, Daerah Kinta, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 14328-V) . . . PLAINTIF DAN SALEHATON BINTI ABDUL AZAM (No. Kad Pengenalan : 740420145278) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 13 November 2019 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Pajakan Negeri 412545 No. Lot : 168759 Mukim / Daerah / Negeri : Hulu Kinta / Kinta / Perak Pegangan : Hakmilik Pajakan 22/01/2024 14:39:39 AA-38-2337-12/2023 Kand. 7 S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1496.0000000000 kaki persegi : 139.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : SALEHATON BINTI ABDUL AZAM Syarat Nyata : Kediaman-Sebuah Rumah Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah ini boleh dipindahmilik atau dipajak dengan kebenaran bertulis oleh Pihak Berkuasa Negeri Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Public Islamic Bank Berhad No. Perserahan: 00SC26471/2012 didaftarkan pada 12 Jun 2012 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Dua (2) Tingkat Lot Hujung yang beralamat pos di No. 44, Hala Pengkalan Barat 3, Taman Pengkalan 18, 31650, Ipoh, Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 342,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS EMPAT PULUH DUA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : AKRAMIN SAN & LOOI Alamat : 20A, BANGUNAN ASL JALAN DASS , 30300, PK, MY No. Telefon : 05-2411663 No. Fax : 05-2411773 No. Rujukan : SY/L/PIBB/AE/3549/2023 S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N LGq3y/TLGEq72B6UEcfNvA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

AA-38-2351-12/2023

adee1219-40db-4d93-832b-a27207b2e1b9

RM 121,500.00

06/03/2024, 11

RM 12,150.00

NO. 3, LALUAN WAWASAN 6, TAMAN TRONOH WAWASAN, 31750, TRONOH, Perak

LOT 307571

Perak

MUKIM BELANJA

DAERAH KINTA

Terrace

Residential

Leasehold

90

1,798.000000

167.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44649

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=755c9e0c-7552-48bf-9897-e41f37b59e82&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2351-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 47871/2009( bertarikh : 21/10/2009) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 302367, LOT 307571, Mukim MUKIM BELANJA, Daerah DAERAH KINTA, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM . . . PLAINTIF DAN FADZLI BIN M. YUSOFF (No. Kad Pengenalan : 800616035937) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 30 November 2018 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 302367 No. Lot : LOT 307571 Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM BELANJA / DAERAH KINTA / Perak Pegangan : Hakmilik Pajakan 22/01/2024 14:42:22 AA-38-2351-12/2023 Kand. 9 S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1798.0000000000 kaki persegi : 167.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : FADZLI BIN M. YUSOFF Syarat Nyata : Kediaman - Sebuah Rumah Sekatan Kepentingan : TANAH INI BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK DENGAN KEBENARAN BERTULIS OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES 1 TINGKAT yang beralamat pos di NO. 3, LALUAN WAWASAN 6, TAMAN TRONOH WAWASAN, 31750, TRONOH, Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 121,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS DUA PULUH SATU RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4 TINGKAT 1 & 2, BLOK B GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID, 30450, PK, MY No. Telefon : 05-242 1544 No. Fax : 05-242 1346 No. Rujukan : TBP/IPOH/LPPSA/181523/18/MELATI S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N DJ5cdVJ1v0iYlQfN7Wegg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

AA-38-2357-12/2023

8da7f3b3-8ffa-4f76-9a05-2405272129ed

RM 140,000.00

06/03/2024, 11

RM 14,000.00

NO. 37, PERSIARAN PUTRA 4, TAMAN TASEK PUTRA, 31750, TRONOH, Perak

LOT 303952

Perak

MUKIM BELANJA

DAERAH KINTA

Terrace

Residential

Leasehold

807

2,970.840000

276.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44650

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=e4d0ed22-f91a-4ebf-b0c0-be1051c96064&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI IPOH PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: AA-38-2357-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 13019/2008( bertarikh : 03/04/2008) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 295507, LOT 303952, Mukim MUKIM BELANJA, Daerah DAERAH KINTA, Perak Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN MOHD AZROL BIN ZULKEFLE (No. Kad Pengenalan : 840417435029) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di IPOH mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 24 Ogos 2023 dan 18 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 295507 No. Lot : LOT 303952 Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM BELANJA / DAERAH KINTA / Perak Pegangan : Hakmilik Pajakan 22/01/2024 14:51:13 AA-38-2357-12/2023 Kand. 8 S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2970.8400000000 kaki persegi : 276.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHD AZROL BIN ZULKEFLE Syarat Nyata : Kediaman - Sebuah Rumah Sekatan Kepentingan : TANAH INI BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK DENGAN KEBENARAN BERTULIS OLEH PIHAK BERKUASA NEGERI Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES SATU TINGKAT LOT TEPI yang beralamat pos di NO. 37, PERSIARAN PUTRA 4, TAMAN TASEK PUTRA, 31750, TRONOH, Perak. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 140,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS EMPAT PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAWFEEK BADJENID & PARTNERS Alamat : SUITE B-1-2, B-2-2, B-2-4 TINGKAT 1 & 2, BLOK B GREENTOWN SURIA, JALAn DATO' SERI AHMAD SAID, 30450, PK, MY No. Telefon : 05-242 1544 No. Fax : 05-242 1346 No. Rujukan : TBP/IPOH/LPPSA/210844/21 S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N Iu3Q5Br5v06wwL4QUclgZA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

TA-38-451-12/2023

8a7f0f9f-0baa-4cf4-a5ff-637965355e84

RM 198,000.00

06/03/2024, 11

RM 19,800.00

PT 3438, LORONG APPS 2/3 A2, TAMAN ALAM PERDANA, 24000, KEMAMAN, Terengganu

LOT 3597

Terengganu

PASIR SEMUT

KEMAMAN

Terrace

Building

Freehold

0

883.000000

82.000000

Tanah Orang Melayu

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45237

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=cd6d1c23-b470-4ab0-b3a2-515b3e32cfc8&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA TERENGGANU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: TA-38-451-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 2196/2014( bertarikh : 20/10/2014) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 19871, LOT 3597, Mukim PASIR SEMUT, Daerah KEMAMAN, Terengganu Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Syarikat : 787435-M) . . . PLAINTIF DAN AHMAD JALALLUALBAH BIN BAHARUDDIN (No. Kad Pengenalan : 910719115259) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA TERENGGANU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 15 Ogos 2023 dan 31 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 6 Mac 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 19871 No. Lot : LOT 3597 Mukim / Daerah / Negeri : PASIR SEMUT / KEMAMAN / Terengganu 04/02/2024 11:45:23 TA-38-451-12/2023 Kand. 6 S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 883.0000000000 kaki persegi : 82.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : AHMAD JALALLUALBAH BIN BAHARUDDIN Syarat Nyata : i) Hendaklah didirikan bangunan kediaman sahaja. ii) Dalam tempoh 2 tahun dari tarikh penukaran syarat tanah ini diluluskan atau didalam satu tempoh lanjutan yang diluluskan oleh Pengarah Tanah dan Galian, Terengganu hendaklah didirikan dan disiapkan dengan sempurna bangunan kediaman mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan. Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Tanah Orang Melayu Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES DUA TINGKAT KOS SEDERHANA RENDAH yang beralamat pos di PT 3438, LORONG APPS 2/3 A2, TAMAN ALAM PERDANA, 24000, KEMAMAN, Terengganu. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 198,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS SEMBILAN PULUH LAPAN RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MAYBANK ISLAMIC BERHAD 1 HARI S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada MAYBANK ISLAMIC BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SULAIMI, SHARMINI & PARTNERS Alamat : K-519, TINGKAT 1 JALAN SULAIMANI , 24000, TG, MY No. Telefon : 09-8586745 No. Fax : 09-8586311 No. Rujukan : SSP/KMN/KS/0028-2023/MBB S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N IxxtzXC0sEqzolFbPjLPyA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2207-11/2023

52889a3d-122e-49b4-ab99-f6052a3cbd96

RM 710,000.00

07/03/2024, 09

RM 71,000.00

Unit 10, Villa Mas II, Jalan Seri Utara, Sri Utara, 68100, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot No. 65614

10

1

M3

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Batu

Kuala Lumpur

Town House

Building

Leasehold

0

1,851.000000

172.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45256

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=6bc922a5-c9d4-4054-b178-70b223389ea4&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2207-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 9009/2011( bertarikh : 05/04/2011) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Strata Pajakan Negeri No. 45526/M3/1/10, Lot No. 65614, Mukim Batu, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 295400-W) . . . PLAINTIF DAN MATHENAN A/L MADHIRAJAN (No. Kad Pengenalan : 811120146071) MALLIGA A/P RENGASAMY (No. Kad Pengenalan : 510129025074) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 15 September 2023 dan 29 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Hakmilik Strata Pajakan Negeri No. 45526/M3/1/10 No. Lot : Lot No. 65614 Mukim / Daerah / Negeri : Batu / Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 05/02/2024 11:24:20 WA-38-2207-11/2023 Kand. 4 S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 10 / 1 / M3 Keluasan Tanah : 1851.0000000000 kaki persegi : 172.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MATHENAN A/L MADHIRAJAN, MALLIGA A/P RENGASAMY Syarat Nyata : Rumah Bandar Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau digadaikan melainkan dengan kebenaran Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada OCBC Bank (Malaysia) Berhad melalui No. Perserahan 9009/2011 didaftarkan pada 05.04.2011 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Bandar di Tingkat Satu dan Tingkat 3 yang beralamat pos di Unit 10, Villa Mas II, Jalan Seri Utara, Sri Utara, 68100, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 710,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TUJUH RATUS SEPULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD 1 HARI S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : KINGTON TAN DZUL Alamat : D-05-3, MENARA SUEZCAP 1 NO.2 JALAN KERINCHI GERBANG KERINCHI LESTARI, 59200, WPKL, MY No. Telefon : 03-79319099 No. Fax : 03-79319299 No. Rujukan : 222 15807 (10) S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N pSLJa9TJVECxeHCyIziepA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2220-11/2023

29e9cb96-55cd-4d8f-a325-eace9fb64c60

RM 301,500.00

07/03/2024, 09

RM 30,150.00

No. B4-28-09, Block B, Residensi PR1MA Alam Damai, No. 8, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 101521

1825

29

M1B (Petak Aksesori

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Petaling

Kuala Lumpur

Apartment

Building

Leasehold

0

990.000000

92.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44965

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=12dd6e9a-c171-4405-8daa-a6eb6afce497&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2220-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: PDSC34124/2020( bertarikh : 25/11/2020) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Strata Pajakan Negeri 51546/M1B/29/1825, No. Petak 1825, No. Tingkat 29, No. Bangunan M1B, Lot 101521, Mukim Petaling, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA MAYBANK ISLAMIC BERHAD (No. Syarikat : 200701029411 [787435-M]) . . . PLAINTIF DAN MOHD NORHISHAM BIN IBRAHIM (No. Kad Pengenalan : 870930035701) SITI NORIZAN BINTI MAT NAWI (No. Kad Pengenalan : 890728036282) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 15 Jun 2023 dan 29 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Hakmilik Strata Pajakan Negeri 51546/M1B/29/1825, No. Petak 1825, No. Tingkat 29, No. Bangunan M1B No. Lot : Lot 101521 30/01/2024 14:37:57 WA-38-2220-11/2023 Kand. 6 S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Mukim / Daerah / Negeri : Petaling / Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 1825 / 29 / M1B (Petak Aksesori A994 & A4935) Keluasan Tanah : 990.0000000000 kaki persegi : 92.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : 1) MOHD NORHISHAM BIN IBRAHIM (1/2 Bahagian) 2) SITI NORIZAN BINTI MAT NAWI (1/2 Bahagian) Syarat Nyata : Kediaman (PR1MA) Sekatan Kepentingan : (i) Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai tanpa kebenaran Jawatankuasa Kerja Tanah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. (ii) Sekatan pindahmilik, pajakan atau gadaian dikenakan selama 10 tahun daripada tarikh perjanjian jual beli yang ditandatangani oleh pembeli pertama; (iii) Dalam tempoh 10 tahun daripada tarikh perjanjian jual beli di perenggan (ii) di atas, setiap permohonan kebenaran pindahmilik, pajakan atau gadaian berikutnya hendaklah disertakan dengan surat persetujuan daripada Perbadanan. Bagi pindahmilik daripada Perbadanan yang tidak tertakluk kepada sekatan di perenggan (ii), permohonan kebenaran pindahmilik berikutnya hendaklah disertakan dengan surat pengesahan daripada Perbadanan Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Maybank Islamic Berhad di bawah No. Perserahan PDSC34124/2020 bertarikh 25.11.2020 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Hartanah tersebut adalah sebuah unit pangsapuri 3-biik tidur (unit hujung) yang beralamat pos di No. B4-28-09, Block B, Residensi PR1MA Alam Damai, No. 8, Persiaran Bistari, Alam Damai, 56000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 301,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS SATU RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MAYBANK ISLAMIC BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada MAYBANK ISLAMIC BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : YONG & RAKAN RAKAN Alamat : NO. 12-1 (1st FLOOR) JALAN TIARA 2D/KU1 BANDAR BARU KLANG, 41150, SG, MY No. Telefon : 03-33427207 No. Fax : 03-33414202 No. Rujukan : MBB(RRC)/MNI/33515/2023/G S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N mm7dEnHBBUSNqqbravzklw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2236-11/2023

e95f36f9-e690-4572-9f5b-5cdc177fbaa0

RM 290,000.00

07/03/2024, 09

RM 29,000.00

UNIT NO. 82-13-24, DE TROPICANA CONDOMINIUM, JALAN 2/116B, OFF JALAN KUCHAI LAMA, 58200, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

LOT 39601

469

14

M1

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

PETALING

KUALA LUMPUR

Apartment

Building

Leasehold

1,130

1,130.000000

105.000000

KAVEAT PERSENDIRIAN YANG DIMASUKKAN OLEH TEOH WEI HAU MELALUI NO. PERSERAHAN NO. PERSERAHAN PDB15187/2022 BERTARIKH 11/11/2022

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44969

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=8172579d-091f-44f9-9c1b-97cd2cb13592&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2236-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: PDSC 35855/2018( bertarikh : 09/10/2018) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PAJAKAN NEGERI 32314/M1/14/469, LOT 39601, Mukim PETALING, Daerah KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA RHB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200501003283 (680329-V)) . . . PLAINTIF DAN TEOH WEI HAU (No. Kad Pengenalan : 710227075223) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 18 Oktober 2023 dan 29 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PAJAKAN NEGERI 32314/M1/14/469 No. Lot : LOT 39601 Mukim / Daerah / Negeri : PETALING / KUALA LUMPUR / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 30/01/2024 14:41:31 WA-38-2236-11/2023 Kand. 5 S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 469 / 14 / M1 Keluasan Tanah : 1130.0000000000 kaki persegi : 105.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : TEOH WEI HAU Syarat Nyata : PANGSAPURI Sekatan Kepentingan : TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAKKAN MELAINKAN DENGAN KEBENARAN JAWATANKUASA KERJA TANAH WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR Bebanan / Lain-Lain : N/A Kawasan Rizab : Kaveat : KAVEAT PERSENDIRIAN YANG DIMASUKKAN OLEH TEOH WEI HAU MELALUI NO. PERSERAHAN NO. PERSERAHAN PDB15187/2022 BERTARIKH 11/11/2022 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah A CONDOMINIUM LOCATED ON THE 13TH FLOOR OF AN 18 STOREY BUILDING WITH LIFTS yang beralamat pos di UNIT NO. 82-13-24, DE TROPICANA CONDOMINIUM, JALAN 2/116B, OFF JALAN KUCHAI LAMA, 58200, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 290,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Bank Draf di atas nama RHB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada RHB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK MENARA TAKAFUL MALAYSIA NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY No. Telefon : 03-22740413 No. Fax : 03-22748191 No. Rujukan : CML-08A/RHB4/TW/46521/23 S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N nVdygR8JUScG5fNLLE1kg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2245-11/2023

94414648-dd67-429a-b5d0-85e831b1c052

RM 850,000.00

07/03/2024, 09

RM 85,000.00

Unit No. S-2-51, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 480188

115

4

M1

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Mukim Kuala Lumpur

Kuala Lumpur

Shop-Lot

Building

Freehold

158

1,700.000000

158.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44976

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=fab54808-80e1-4fe4-856f-7d505d4d76dc&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2245-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: PDSC46155/2019( bertarikh : 04/12/2019) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 75937/M1/4/115, Lot 480188, Mukim Mukim Kuala Lumpur, Daerah Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD (No. Syarikat : 199301017069 (271809-K)) . . . PLAINTIF DAN TGB GLOBAL (M) SDN BHD (DALAM LIKUIDASI) (No. Syarikat : 201301043355 [1073177-V]) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 15 Disember 2021 dan 29 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 75937/M1/4/115 No. Lot : Lot 480188 Mukim / Daerah / Negeri : Mukim Kuala Lumpur / Kuala Lumpur / Wilayah 30/01/2024 14:42:52 WA-38-2245-11/2023 Kand. 9 S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Persekutuan Kuala Lumpur Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 115 / 4 / M1 Keluasan Tanah : 1700.0000000000 kaki persegi : 158.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : TGB GLOBAL (M) SDN BHD Syarat Nyata : Kedai Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah sebuah kedai unit akhir (end unit shop) yang beralamat pos di Unit No. S-2-51, The Scott Garden (Kompleks Rimbun Scott), No. 289, Jalan Klang Lama, 58000, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 850,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LAPAN RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD dalam S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : BENJAMIN DAWSON Alamat : C-11-5, BLOCK C, LEVEL 11, UNIT 5 MEGAN AVENUE II 12 JALAN YAP KWAN SENG, 50450, WPKL, MY No. Telefon : 03-27101822 No. Fax : 03-27101833 No. Rujukan : 183016 S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N CEi1uGA5EFb31QXU123A **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2466-12/2023

24918be6-cfa5-40f1-ab90-6ba0040bfe23

RM 365,000.00

07/03/2024, 09

RM 36,500.00

Unit No. 33D-31-3, Villa Puteri Condominium, Jalan Tun Ismail, 50480, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Lot 70 Seksyen 51

339

32

M1

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Bandar Kuala Lumpur

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

Condominium

Building

Freehold

0

1,119.000000

104.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44978

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=3778da22-f15d-4d35-a35c-6913897eead2&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2466-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 4553/2013( bertarikh : 01/03/2013) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Stara No. Hakmilik Geran 43921/M1/32/339, Lot 70 Seksyen 51, Mukim Bandar Kuala Lumpur, Daerah Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD (No. Syarikat : 199301017069 (271809-K)) . . . PLAINTIF DAN FARIT BIN MOHD YUSOFF ALI (No. Kad Pengenalan : 710122035081) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 10 Februari 2020 dan 29 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Hakmilik Stara No. Hakmilik Geran 43921/M1/32/339 No. Lot : Lot 70 Seksyen 51 30/01/2024 14:58:09 WA-38-2466-12/2023 Kand. 4 S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 339 / 32 / M1 Keluasan Tanah : 1119.0000000000 kaki persegi : 104.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : FARIT BIN MOHD YUSOFF ALI Syarat Nyata : Pangsapuri Sekatan Kepentingan : Tidak dinyatakan Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada United Overseas Bank (Malaysia) Berhad, registered on 1 March 2013 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah sebuah kondominium dua tambah satu-bilik tidur dengan ruang letak kereta yang beralamat pos di Unit No. 33D-31-3, Villa Puteri Condominium, Jalan Tun Ismail, 50480, Kuala Lumpur, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 365,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS ENAM PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal oleh pembida yang berjaya kepada UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : KHAW & PARTNERS Alamat : 6TH FLOOR, MENARA BOUSTEAD NO. 69, JALAN RAJA CHULAN , 50200, WPKL, MY No. Telefon : 603-21417633 No. Fax : No. Rujukan : 362/486/28780/2019 S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N Itp4N13xNU2jXGkTiX7q0g **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2470-12/2023

4aeebd03-183a-47e5-ac8a-dad2242d2c96

RM 1,900,000.00

07/03/2024, 09

RM 190,000.00

NO.14, PERSIARAN SEPUTEH, 58000, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

5337

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

KUALA LUMPUR

KUALA LUMPUR

Semi-Detached

Others

Freehold

0

6,861.000000

637.360000

NO.PERSERAHAN PDB11710/2016 OLEH VINOD A/L REGOOVARAN YANG DIDAFTARKAN PADA 5.9.2016

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44979

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=d9a68594-f0f4-4ce2-9458-f8f2907d6e23&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2470-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 2033/2003( bertarikh : 13/02/2003), 690/2004( bertarikh : 19/01/2004) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GERAN 36606, 5337, Mukim KUALA LUMPUR, Daerah KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA HONG LEONG BANK BERHAD (No. Syarikat : 193401000023 [97141-X]) . . . PLAINTIF DAN ORDER ORIENTAL SDN BHD (No. Syarikat : 588315-V) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 4 September 2023 dan 30 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GERAN 36606 No. Lot : 5337 Mukim / Daerah / Negeri : KUALA LUMPUR / KUALA LUMPUR / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 30/01/2024 15:04:59 WA-38-2470-12/2023 Kand. 4 S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 6861.0000000000 kaki persegi : 637.3590000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ORDER ORIENTAL SDN BHD Syarat Nyata : SUBJECT TO THE CONDITIONS AND AGREEMENTS EXPRESSED OR IMPLIED IN GRANT FOR LAND NOS 6650 6651,13730,13731,13732,13733 AND 13734 AND TO SUCH RESTRICTIONS IN INTEREST EXPRESSED THEREIN AND SHOWN BY MEMORIAL HEREON, AND TO SUCH REGISTERED INTERESTS AS ARE SHOWN BY MEMORIAL HEREON. Sekatan Kepentingan : - Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : NO.PERSERAHAN PDB11710/2016 OLEH VINOD A/L REGOOVARAN YANG DIDAFTARKAN PADA 5.9.2016 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH BERKEMBAR SATU TINGKAT yang beralamat pos di NO.14, PERSIARAN SEPUTEH, 58000, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 1,900,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA SEMBILAN RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama HONG LEONG BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada HONG LEONG BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : AZHAR & WONG Alamat : 16-08, LEVEL 16, MENARA CENTARA, 360, JALAN TUANKU ABDUL RAHMAN,, 50100, WP, MY No. Telefon : 03-26023898 No. Fax : 03-26023740 No. Rujukan : RL/HLBB-LIT/8733-2100 S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N lIWm2fTw4kyUWPjykH1uIw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2478-12/2023

28cf6bcd-8395-43e6-a513-7004f98ffaec

RM 1,100,000.00

07/03/2024, 09

RM 110,000.00

NO. B-01-06, KM 1 WEST CONDOMINIUM, JALAN JALIL PERKASA 1, BUKIT JALIL, 57000, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

LOT NO. 100164

175

2

M1B

Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur

PETALING

KUALA LUMPUR

Condominium

Building

Freehold

0

2,023.000000

188.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44980

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=2be73531-ad7e-4212-af75-aeea0e8fbc1e&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2478-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: PDSC 29156/2020( bertarikh : 13/10/2020) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HAKMILIK STRATA GERAN 78004/M1B/2/175, LOT NO. 100164, Mukim PETALING, Daerah KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799 (13491-P)) . . . PLAINTIF DAN POH CHEAN LENG (No. Kad Pengenalan : 800818145309) THONG HIU YEE@JOANNE (No. Kad Pengenalan : 840623125574) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 9 November 2023 dan 30 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HAKMILIK STRATA GERAN 78004/M1B/2/175 No. Lot : LOT NO. 100164 Mukim / Daerah / Negeri : PETALING / KUALA LUMPUR / Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 30/01/2024 14:41:54 WA-38-2478-12/2023 Kand. 5 S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 175 / 2 / M1B Keluasan Tanah : 2023.0000000000 kaki persegi : 188.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : POH CHEAN LENG, THONG HIU YEE@JOANNE Syarat Nyata : PANGSAPURI Sekatan Kepentingan : TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK, DIPAJAK, DICAGAR MELAINKAN SETELAH MENDAPAT KELULUSAN JAWATANKUASA KERJA TANAH WILAYAH PERSEKUTUAN KUALA LUMPUR Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBUAH KONDOMINIUM UNIT HUJUNG yang beralamat pos di NO. B-01-06, KM 1 WEST CONDOMINIUM, JALAN JALIL PERKASA 1, BUKIT JALIL, 57000, KUALA LUMPUR, Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 1,100,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA SATU RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SEOW & MEGAT Alamat : SUITE 16.01, LEVEL 16, WISMA MCA 163 JALAN AMPANG, 50450, WPKL, MY No. Telefon : 03-21663384 No. Fax : 03-21663385 No. Rujukan : L.CIMB.225776.23 S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N MTXnK36tEkKvda7qDo8Hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-327-12/2023

f0217ded-a0be-499f-933c-3607aeda89de

RM 160,000.00

07/03/2024, 09

RM 16,000.00

LOT 2141, OFF JALAN LANGGAR - POKOK SENA, 06400, POKOK SENA, Kedah

LOT 2141

Kedah

BANDAR POKOK SENA

POKOK SENA

Land

Agriculture

Freehold

0

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45980

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=318e874b-00b9-48f3-ac0b-3602c9a93ec5&Inline=true

1.720000

0.700000

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-327-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 639/2010( bertarikh : 20/07/2010) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 1130, LOT 2141, Mukim BANDAR POKOK SENA, Daerah POKOK SENA, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA PUBLIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 6463-H) . . . PLAINTIF DAN LIM CHIN YEE @ LIM AH HUA, SI BANKRAP ( KETUA PENGARAH INSOLVENSI, sebagai pegawai pentadbir harta dan hal ehwal sibankrap) (No. Kad Pengenalan : 450202025141) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 13 Oktober 2020 dan 23 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GM 1130 No. Lot : LOT 2141 Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR POKOK SENA / POKOK SENA / Kedah 01/02/2024 14:29:25 KA-38-327-12/2023 Kand. 12 S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1.7190000000 ekar : 0.6956000000 hektar Pemilik Berdaftar : LIM CHIN YEE @ LIM AH HUA Syarat Nyata : Tanah Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBIDANG TANAH KOSONG . yang beralamat pos di LOT 2141, OFF JALAN LANGGAR - POKOK SENA, 06400, POKOK SENA, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 160,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS ENAM PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada PUBLIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : JAYADEVA & KAMAL Alamat : NO.92, TINGKAT 1, 2 & 3, KOMPLEKS PERNIAGAAN SULTAN ABDUL HAMID FASA 1, PERSIARAN SULTAN ABDUL HAMID, 05050, KD, MY No. Telefon : 04-7771161 No. Fax : 04-7726326 No. Rujukan : MKN/SL/PBB 541/AS S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N S4eOMbkA80isCzYCyakxQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KA-38-342-12/2023

f1288d4c-87b5-47a3-9fc5-358bd7307da7

RM 670,000.00

07/03/2024, 09

RM 67,000.00

No. 15, Jalan Kuala Kedah, Taman Nusantara, 06600, Kuala Kedah, Kedah

PT No.2466

Kedah

-

Kota Setar

Semi-Detached

Building

Freehold

1,946

3,391.000000

315.000000

Two private caveats have been entered by Kuek Hooi Kheong & Young Kok Tong, registered on 18/04/2016 respectively.

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44981

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=964a223a-ec30-4890-a950-be16a1f5630a&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI ALOR SETAR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KA-38-342-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1648/2014( bertarikh : 25/02/2014) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HS (M) 2066, PT No.2466, Mukim -, Daerah Kota Setar, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA OCBC Bank (Malaysia) Berhad (No. Syarikat : 295400-W) . . . PLAINTIF DAN CHONG LEE PHENG (No. Kad Pengenalan : 720102026590) GOH LIM CHONG (No. Kad Pengenalan : 661009025393) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di ALOR SETAR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 11 Mac 2019 dan 30 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HS (M) 2066 No. Lot : PT No.2466 Mukim / Daerah / Negeri : - / Kota Setar / Kedah 31/01/2024 11:55:28 KA-38-342-12/2023 Kand. 5 S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 3391.0000000000 kaki persegi : 315.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : 1. Chong Lee Pheng ½ share 2. Goh Lim Chong ½ share Syarat Nyata : Rumah berkembar “Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini hendaklah digunakan sebagai tapak satu bangunan untuk kediaman sahaja. Sekatan Kepentingan : kemajuan tertakluk kepada pembinaan dan peliharaan jalan & parit menurut taraf JKR/Penguasa Tempatan atau jaminan JKR/Penguasa Tempatan bahawa jalan & parit dapat disempurnakan Bebanan / Lain-Lain : Charged by Chong Lee Pheng & Goh Lim Chong to OCBC Bank (Malaysia) Berhad, registered on 12/03/2014. Kawasan Rizab : Kaveat : Two private caveats have been entered by Kuek Hooi Kheong & Young Kok Tong, registered on 18/04/2016 respectively. LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah No. PT 2466, Telok Kuala, Bandar Kuala Kedah, Daerah Kota Setar, Negeri Kedah terkandung didalam Hakmilik Sementara No. H.S.(M) 2066 dengan premis beralamat di No. 15, Taman Nusantara, Jalan Kuala Kedah, 06600 Kuala Kedah, Kedah Darul Aman. yang beralamat pos di No. 15, Jalan Kuala Kedah, Taman Nusantara, 06600, Kuala Kedah, Kedah. HARGA RIZAB : S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 670,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS TUJUH PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada OCBC BANK (MALAYSIA) BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : CHEONG WAI MENG & VAN BUERLE Alamat : 11-5-1 (LEVEL 6), NEW BOB CENTRE JALAN GOTTLIEB , 10350, PG, MY No. Telefon : 04-2625446 No. Fax : 04-2610878 No. Rujukan : L/ARI/OCBC/620/2018/ns (CJV) S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N OiJKljDskEipUL4WofVjCg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KB-38-1012-10/2023

b7b9e1ba-101d-414b-9c91-c4857e0e7ba7

RM 207,000.00

07/03/2024, 09

RM 20,700.00

LOT 63105, JALAN KIARA, 08000, SUNGAI PETANI, Kedah

LOT 63105

Kedah

BANDAR SUNGAI PETANI

KUALA MUDA

Terrace

Residential

Freehold

0

1,399.000000

130.000000

LOT UNTUK ORANG MELAYU

Kaveat persendirian telah dimasukkan oleh RHB Bank Berhad, didaftarkan pada 2/9/2004

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45240

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=a4b1588b-1386-4e52-a186-5d90350a6cb2&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SUNGAI PETANI PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KB-38-1012-10/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1733/2004( bertarikh : 06/07/2004) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GERAN MUKIM 8960, LOT 63105, Mukim BANDAR SUNGAI PETANI, Daerah KUALA MUDA, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA RHB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200501003283) . . . PLAINTIF DAN ZURINA BINTI HASHIM (No. Kad Pengenalan : 721106115480) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SUNGAI PETANI mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 31 Mei 2011 dan 28 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GERAN MUKIM 8960 No. Lot : LOT 63105 Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR SUNGAI PETANI / KUALA MUDA / Kedah 04/02/2024 15:04:19 KB-38-1012-10/2023 Kand. 9 S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ZURINA BINTI HASHIM Syarat Nyata : Rumah Teres Sekatan Kepentingan : Tanah Rizab Melayu Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : LOT UNTUK ORANG MELAYU Kaveat : Kaveat persendirian telah dimasukkan oleh RHB Bank Berhad, didaftarkan pada 2/9/2004 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Sebuah rumah satu tingkat yang diperluaskan dan diubah suai serta rumah teres yang beralamat pos di LOT 63105, JALAN KIARA, 08000, SUNGAI PETANI, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 207,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TUJUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama RHB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada RHB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : HOE & AHMAD ZAKI Alamat : NO. 55, 3RD FLOOR JALAN GANGSA SEBERANG JALAN PUTRA, 05150, KD, MY No. Telefon : 04-7311989 No. Fax : 04-7311375 No. Rujukan : HAZ/RHB/ISLM/5/2007 S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N i1ixpIYTUk6hhl2QNQpssg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KB-38-1054-11/2023

067f66e4-02be-4332-ad5e-d18dcb32d17f

RM 207,000.00

07/03/2024, 09

RM 20,700.00

NO. 442, JALAN BANDAR UTAMA 5, BANDAR UTAMA, 08000, SUNGAI PETANI, Kedah

PT 91709

Kedah

BANDAR SUNGAI PETANI

KUALA MUDA

Terrace

Building

Freehold

0

1,539.000000

143.000000

LOT UNTUK ORANG MELAYU

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44523

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=7985f246-3292-49ca-96d1-b04508532b95&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SUNGAI PETANI PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KB-38-1054-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 15012/2021( bertarikh : 03/10/2021) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D) 107873, PT 91709, Mukim BANDAR SUNGAI PETANI, Daerah KUALA MUDA, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA AMBANK (M) BERHAD (No. Syarikat : 196901000166 (8515-D)) . . . PLAINTIF DAN KHAIRUL NIZAM BIN ABIDIN (No. Kad Pengenalan : 880423265157) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SUNGAI PETANI mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 13 Jun 2023 dan 17 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(D) 107873 No. Lot : PT 91709 Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR SUNGAI PETANI / KUALA MUDA / Kedah 21/01/2024 14:50:50 KB-38-1054-11/2023 Kand. 10 S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1539.0000000000 kaki persegi : 143.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : KHAIRUL NIZAM BIN ABIDIN Syarat Nyata : Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini hendaklah digunakan sebagai tapak untuk satu bangunan kediaman (Rumah Teres) sahaja Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : LOT UNTUK ORANG MELAYU Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Satu Tingkat - Unit Tepi yang beralamat pos di NO. 442, JALAN BANDAR UTAMA 5, BANDAR UTAMA, 08000, SUNGAI PETANI, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 207,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS TUJUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama AMBANK (M) BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada AMBANK (M) BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir- butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : LALCHAND & NAWAWI Alamat : NO. 16, MEDAN ISTANA 3 BANDAR IPOH RAYA , 30000, PK, MY No. Telefon : 05-7820009 No. Fax : 05-2494606 No. Rujukan : LN/AFC/440/2022/P S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N RvKFeZIyykmW0bBFCFMrlQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KB-38-779-08/2023

743514e7-1b6e-47d5-baf4-b50721acaa44

RM 280,000.00

07/03/2024, 09

RM 28,000.00

NO. 258, LORONG MESRA 11, TAMAN RIA MESRA, 08300, GURUN, Kedah

LOT 9691

Kedah

BANDAR GURUN

KUALA MUDA

Semi-Detached

Building

Freehold

0

3,200.000000

297.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44525

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=b638862f-d62f-466f-ac6d-cb83d84fa03e&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SUNGAI PETANI PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: KB-38-779-08/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 12268/2000( bertarikh : 17/07/2000) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 84078, LOT 9691, Mukim BANDAR GURUN, Daerah KUALA MUDA, Kedah Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN ANUAR BIN HUSAIN (No. Tentera : T816760/690902025655) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SUNGAI PETANI mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 9 Mei 2021 dan 9 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 7 Mac 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 84078 No. Lot : LOT 9691 Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR GURUN / KUALA MUDA / Kedah Pegangan : Hakmilik Kekal 21/01/2024 09:09:27 KB-38-779-08/2023 Kand. 11 S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 3200.0000000000 kaki persegi : 297.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ANUAR BIN HUSAIN Syarat Nyata : RUMAH BERKEMBAR. TANAH YANG TEKANDUNG DALAM HAKMILIK INI HENDAKLAH DIGUNAKAN SEBAGAI TAPAK UNTUK SATU BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : NOMBOR PERSERAHAN 12268/2000 GADAIAN MENJAMIN WANG POKOK KEPADA MINISTER OF FINANCE (INCORPORATED) MALAYSIA PERBENDAHARAAN MALAYSIA Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah HARTA TANAH SUBJEK SECARA AMNYA TERLETAK DI TAMAN RIA MESRA IAITU LEBIH KURANG 8.5 KILOMETER KE ARAH TIMUR DARI PEKAN GURUN yang beralamat pos di NO. 258, LORONG MESRA 11, TAMAN RIA MESRA, 08300, GURUN, Kedah. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 280,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LAPAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ROSIDI MUSTAFA & HARRYZAN Alamat : NO. 21 B, TINGKAT 1, LORONG BERTAM INDAH 1 TAMAN BERTAM INDAH KEPALA BATAS SEBERANG PRAI UTARA, 13200, PG, MY No. Telefon : 04-5756577/5756578 No. Fax : 04-5756488 No. Rujukan : RMH/LIT/OS/64639/2018/LPPSA/TASHA S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N L4Y4ti/Wb0asbcuD2EgPg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

KB-38-827-09/2023

2334fdb0-f677-41d0-bc09-3bf0ded41194

RM 165,000.00

07/03/2024, 09

RM 16,500.00

NO. 357-B, JALAN LEMBAH MERBOK 1, TAMAN LEMBAH MERBOK, 08400, MERBOK, Kedah

LOT 255 SEKSYEN 5

Kedah

BANDAR MERBUK

KUALA MUDA

Terrace

Building

Freehold

0

1,506.950000

140.000000

PENGISYTIHARAN REZAB MELAYU

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44526

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=bd6083b3-a36f-4fa8-8d35-1529a3d6d648&Inline=true