Datasets:

izardy

/

malaysia-kehakiman-elelong

like 0

MA-38-24-01/2024

0facea3e-65e8-461f-b1fc-48fc74318e1a

RM 150,000.00

17/04/2024, 11

RM 15,000.00

No. 39, Jalan Perawan 8, Taman Bukit Rambai, 75250, Melaka, Melaka

4497

Melaka

Bukit Rambai

Melaka Tengah

Terrace

Building

Freehold

0

1,400.000000

0.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46252

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=032d5fd7-06c8-44f3-813a-7097959f82df&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-24-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1023/1996( bertarikh : 15/02/1996) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GMM 2928, 4497, Mukim Bukit Rambai, Daerah Melaka Tengah, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN Wakil diri/Waris kepada AHMAD SHUKRI BIN MOHD HANAPI @ MOHD NOR (Simati) (No. Kad Pengenalan : 830511025051) UMIKALSOM BINTI MAT PIAH (No. Kad Pengenalan : 681007025160) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 20 Disember 2023 dan 22 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GMM 2928 No. Lot : 4497 Mukim / Daerah / Negeri : Bukit Rambai / Melaka Tengah / Melaka 27/02/2024 23:12:07 MA-38-24-01/2024 Kand. 5 S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1400.0000000000 kaki persegi : 0.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Wakil diri/Waris kepada AHMAD SHUKRI BIN MOHD HANAPI @ MOHD NOR (Simati), UMIKALSOM BINTI MAT PIAH Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Hartanah ini terletak di Taman Bukit Rambai, Daerah Melaka Tengah, Melaka. ia mengambil masa kira-kira 13 km ke barat laut bandar Melaka. yang beralamat pos di No. 39, Jalan Perawan 8, Taman Bukit Rambai, 75250, Melaka, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 150,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ABDUL RAMAN SAAD & ASSOCIATES Alamat : NO. 240 A & B, JALAN MELAKA RAYA 1, TAMAN MELAKA RAYA,, 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2821446/2836707 No. Fax : 06-2847868 No. Rujukan : ARSMK/SAI/NHS/9593/17/LPPSA/LIT/NORA S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N 118tA8gG80SBOnCXlZC3w **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-28-01/2024

b5939cd3-868b-417a-8410-6cfb82cd7351

RM 430,000.00

17/04/2024, 11

RM 43,000.00

37, Jalan BB 1/10, Taman Bachang Baru, 75350, Melaka, Melaka

Lot 9259

Melaka

Bachang

Melaka Tengah

Terrace

Building

Leasehold

0

2,250.000000

209.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46255

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=151ee808-07b2-4655-8866-7f82063f968a&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-28-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1371/2008( bertarikh : 14/02/2008) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PAJAKAN NEGERI 34629, Lot 9259, Mukim Bachang, Daerah Melaka Tengah, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA HONG LEONG BANK BERHAD (No. Syarikat : 193401000023 (97141-X)) . . . PLAINTIF DAN ARBAK BIN ABD KAHAR (No. Kad Pengenalan : 630731016409) NORHIDAYAH ILA BINTI ABDULLAH @ EMAH (No. Kad Pengenalan : 701220135954) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 8 Mei 2023 dan 27 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PAJAKAN NEGERI 34629 No. Lot : Lot 9259 Mukim / Daerah / Negeri : Bachang / Melaka Tengah / Melaka 27/02/2024 23:05:06 MA-38-28-01/2024 Kand. 4 S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2250.0000000000 kaki persegi : 209.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ARBAK BIN ABD KAHAR, NORHIDAYAH ILA BINTI ABDULLAH @ EMAH Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja. Sekatan Kepentingan : Kod A. Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Sekatan kepentingan ini dikecualikan kepada orang Melayu Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Dua Tingkat yang beralamat pos di 37, Jalan BB 1/10, Taman Bachang Baru, 75350, Melaka, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 430,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS TIGA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama HONG LEONG BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal kepada HONG LEONG BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : THOMAS ONG LEONG & ASSOC. Alamat : BLOCK 3 A 02, MENARA MUTIARA MAJESTIC NO. 15, JALAN OTHMAN, 46000, SG, MY No. Telefon : 03-77841833 No. Fax : 03-77841618 No. Rujukan : TOL/2410007/OKS/NITA S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N COgeFbIHVUaIZnCBjWig **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-3-01/2024

8f2454eb-a557-4613-be29-a69c873b394e

RM 162,000.00

17/04/2024, 11

RM 16,200.00

SI 138, Jalan Seruling Jaya Utama, Taman Seruling Jaya, 78300, Masjid Tanah, Melaka

Lot 9854

Melaka

Sungei Baru Ilir

Alor Gajah

Terrace

Building

Freehold

0

1,302.430000

121.000000

Kod A

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45383

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=9bd74e2d-f53f-4185-b6c9-12f73f3e780d&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-3-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 12849/2014( bertarikh : 07/08/2014) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 50145, Lot 9854, Mukim Sungei Baru Ilir, Daerah Alor Gajah, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN HAFSHAM BIN JABAH (No. Kad Pengenalan : 870813496111) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 22 Ogos 2022 dan 6 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 50145 No. Lot : Lot 9854 Mukim / Daerah / Negeri : Sungei Baru Ilir / Alor Gajah / Melaka Pegangan : Hakmilik Kekal 07/02/2024 12:34:56 MA-38-3-01/2024 Kand. 5 S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1302.4300000000 kaki persegi : 121.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : HAFSHAM BIN JABAH Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Kod A. Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Sekatan kepentingan ini dikecualikan kepada orang Melayu. Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Kerajaan Malaysia kini dikenali sebagai Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam melalui Perserahan No. 0400SC2014012849 [12849/2014] didaftarkan pada 07.08.2014 Kawasan Rizab : Kod A Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Sebuah rumah teres 1 tingkat lot pertengahan yang beralamat pos di SI 138, Jalan Seruling Jaya Utama, Taman Seruling Jaya, 78300, Masjid Tanah, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 162,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS ENAM PULUH DUA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SALINA TAIB & CO. Alamat : NO. 86, JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2820614 No. Fax : 06-2820650 No. Rujukan : ST/LT/506/18(LPPSA0-FOS/st/fj S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N LU7Xmz/1hUG2yRL3Pz54DQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-393-09/2023

bee7a5f4-9adb-4d2c-b407-6005d95ef601

RM 140,000.00

17/04/2024, 11

RM 14,000.00

NO. 26, JALAN SERI DUYONG 4, 75460, MELAKA, Melaka

LOT 1980

Melaka

DUYONG

MELAKA TENGAH

Terrace

Building

Leasehold

0

1,195.000000

111.000000

A PRIVATE CAVEAT LODGED BY BANK SIMPANAN NASIONAL VIDE PRESENTATION NO. 0400B2021002405 REGISTERED ON 27TH AUGUST 2021

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45419

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=710e4d37-621c-4840-a714-5f591488714f&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-393-09/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0410SC2021012744( bertarikh : 13/10/2021) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 3895, LOT 1980, Mukim DUYONG, Daerah MELAKA TENGAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK SIMPANAN NASIONAL (No. Pendaftaran Perniagaan : -) . . . PLAINTIF DAN AUGUSTINE A/L SOOSAI (No. Kad Pengenalan : 740729045451) SARASWATHY A/P RAJU (No. Kad Pengenalan : 770410045430) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 28 Ogos 2023 dan 5 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 3895 No. Lot : LOT 1980 Mukim / Daerah / Negeri : DUYONG / MELAKA TENGAH / Melaka 05/02/2024 13:20:02 MA-38-393-09/2023 Kand. 6 S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1195.0000000000 kaki persegi : 111.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : AUGUSTINE A/L SOOSAI, SARASWATHY A/P RAJU Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : KOD BB TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK KECUALI DENGAN KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI. SEKATAN INI DIKECUALIKAN KEPADA PEMBELI PERTAMA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : A PRIVATE CAVEAT LODGED BY BANK SIMPANAN NASIONAL VIDE PRESENTATION NO. 0400B2021002405 REGISTERED ON 27TH AUGUST 2021 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES KOS RENDAH LOT TENGAH yang beralamat pos di NO. 26, JALAN SERI DUYONG 4, 75460, MELAKA, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 140,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS EMPAT PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK SIMPANAN NASIONAL 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal kepada BANK SIMPANAN NASIONAL dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ABDUL AZIZ RAHIM & CO. Alamat : NO. 113, 113A& 113B JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA, 75200, MK, MY No. Telefon : 06-2826781 No. Fax : 06-2832732 No. Rujukan : AAR/BSN(BBA)/3591/21/BN/ain S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N N00OcRxiQEinFF9ZFIhxTw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-394-09/2023

bba0d83e-21c4-4e6e-afaf-306e8cf22830

RM 900,000.00

17/04/2024, 11

RM 90,000.00

No. 62-A, Jalan OZ 31, Ozana Villas, Bukit Katil, 75450, Hang Tuah Jaya, Melaka

Lot 10294 (dahulu dikenali sebagai PT 4880)

Melaka

Bukit Katil

Melaka Tengah

Bungalow

Building

Leasehold

4,393

7,998.000000

743.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45384

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=d3423c0c-1bbe-4965-b865-d1cc88128899&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-394-09/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 8428/2005( bertarikh : 05/08/2005) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 26470 (dahulu dikenali sebagai HS(D) 32109), Lot 10294 (dahulu dikenali sebagai PT 4880), Mukim Bukit Katil, Daerah Melaka Tengah, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA HSBC BANK MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 127776-V) . . . PLAINTIF DAN YUSNI BINTI YUSOP (No. Kad Pengenalan : 730126145024) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 30 Mei 2023 dan 5 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 26470 (dahulu dikenali sebagai HS(D) 32109) No. Lot : Lot 10294 (dahulu dikenali sebagai PT 4880) Mukim / Daerah / Negeri : Bukit Katil / Melaka Tengah / Melaka Pegangan : Hakmilik Pajakan 05/02/2024 13:20:56 MA-38-394-09/2023 Kand. 7 S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 7998.0000000000 kaki persegi : 743.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : YUSNI BINTI YUSOP Syarat Nyata : Rumah Banglo Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak dibenarkan dipindahmilik atau dipajak dengan apa cara sekalipun kecuali setelah mendapat kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri. Sekatan kepentingan ini dikecualikan bagi pindahmilik atau pajakan pertama. Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada HSBC Bank Malaysia Berhad melalui Perserahan No. 8428/2005 pada 05.08.2005. Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah berkembar dua tingkat yang direka secara individu dalam komuniti berkawal. yang beralamat pos di No. 62-A, Jalan OZ 31, Ozana Villas, Bukit Katil, 75450, Hang Tuah Jaya, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 900,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SEMBILAN RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama HSBC BANK MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal HSBC BANK MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : CHEE SIAH LE KEE & PARTNERS Alamat : NO.2B, JALAN KLJ 4 TAMAN KOTA LAKSAMANA JAYA , 75200, MK, MY No. Telefon : 06-2833423 No. Fax : 06-2250063 No. Rujukan : L/CJH/033256/HBMB/YBY/2022/fl S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N DDxC074bZUm4ZdHMiBKImQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-471-11/2023

8fa80966-6064-4071-bc19-7f4ffb1f56d6

RM 105,300.00

17/04/2024, 11

RM 10,530.00

SI 65, JALAN SERULING JAYA 4, TAMAN SERULING JAYA, 78300, MASJID TANAH, Melaka

LOT 9455

Melaka

SUNGEI BARU ILIR

ALOR GAJAH

Terrace

Building

Freehold

0

1,300.000000

121.000000

KOD A

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45382

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=3f43f29b-5839-41c5-946d-052de1e2fa93&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-471-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0400SC2015001568( bertarikh : 28/01/2015) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 49688, LOT 9455, Mukim SUNGEI BARU ILIR, Daerah ALOR GAJAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN MOHD YUSRI BIN ABD RAHAMAN (No. Kad Pengenalan : 850917095023) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 7 Oktober 2019 dan 5 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 49688 No. Lot : LOT 9455 Mukim / Daerah / Negeri : SUNGEI BARU ILIR / ALOR GAJAH / Melaka Pegangan : Hakmilik Kekal 05/02/2024 13:21:46 MA-38-471-11/2023 Kand. 7 S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1300.0000000000 kaki persegi : 121.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHD YUSRI BIN ABD RAHAMAN Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : KOD A - TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK KECUALI DENGAN KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI. SEKATAN KEPENTINGAN INI DIKECUALIKAN ORANG MELAYU Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : KOD A Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH TERES SATU TINGKAT KOS SEDERHANA UNIT PERTENGAHAN ('AN INTERMEDIATE SINGLE STOREY MEDIUM COST TERRACE HOUSE') yang beralamat pos di SI 65, JALAN SERULING JAYA 4, TAMAN SERULING JAYA, 78300, MASJID TANAH, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 105,300.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LIMA RIBU TIGA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SALINA TAIB & CO. Alamat : NO. 86, JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2820614 No. Fax : 06-2820650 No. Rujukan : ST/LT/595/19 (LPPSA)-FOS S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N m/JDPzlYxUGUbQUt4eL6kw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-472-11/2023

a8c87dd9-c5ae-414d-885d-385594c2bdfa

RM 170,100.00

17/04/2024, 11

RM 17,010.00

NO. 9, JALAN SB 7, TAMAN SERI BERTAM, 76450, Melaka

LOT 9206 (dahulunya dikenali sebagai PT 6964)

Melaka

TANJONG MINYAK

MELAKA TENGAH

Terrace

Building

Leasehold

0

1,400.000000

130.000000

KOD A

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45418

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=65b06f88-55ee-438a-ab01-408b1870c384&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-472-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 18209/2013( bertarikh : 30/12/2013) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PAJAKAN NEGERI 44546 (dahulunya dikenali sebagai HSD 57950), LOT 9206 (dahulunya dikenali sebagai PT 6964), Mukim TANJONG MINYAK, Daerah MELAKA TENGAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM . . . PLAINTIF DAN MUHAMMAD JUNAIDI BIN KAMARUDDIN (No. Kad Pengenalan : 861119385855) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 14 April 2022 dan 5 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PAJAKAN NEGERI 44546 (dahulunya dikenali sebagai HSD 57950) No. Lot : LOT 9206 (dahulunya dikenali sebagai PT 6964) Mukim / Daerah / Negeri : TANJONG MINYAK / MELAKA TENGAH / Melaka 05/02/2024 13:22:30 MA-38-472-11/2023 Kand. 8 S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1400.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MUHAMMAD JUNAIDI BIN KAMARUDDIN Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : KOD A - TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK KECUALI DENGAN KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI. SEKATAN KEPENTINGAN INI DIKECUALIKAN KEPADA ORANG MELAYU Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : KOD A Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH TERES SATU TINGKAT UNIT PERTENGAHAN ('AN INTERMEDIATE SINGLE STOREY TERRACE HOUSE') yang beralamat pos di NO. 9, JALAN SB 7, TAMAN SERI BERTAM, 76450, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 170,100.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TUJUH PULUH RIBU SATU RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SALINA TAIB & CO. Alamat : NO. 86, JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2820614 No. Fax : 06-2820650 No. Rujukan : ST/LT/923/19(LPPSA)-FOS S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N iGwZe5VikOrAUCLGHDDhA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-473-11/2023

274fd9b3-2bab-4210-bf3c-9c074fc8b35c

RM 180,000.00

17/04/2024, 11

RM 18,000.00

SI 402, JALAN SERULING JAYA 15, TAMAN SERULING JAYA, 78300, MASJID TANAH, Melaka

LOT 9672

Melaka

SUNGEI BARU ILIR

ALOR GAJAH

Terrace

Building

Freehold

0

1,300.000000

121.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45246

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=883f7de8-dfd0-4ce5-b7aa-3a7068511189&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-473-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1122/2015( bertarikh : 23/01/2015) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 49945, LOT 9672, Mukim SUNGEI BARU ILIR, Daerah ALOR GAJAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM . . . PLAINTIF DAN MOHD FUAD BIN AHMAD (No. Kad Pengenalan : 860720335723) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 7 Jun 2022 dan 5 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 49945 No. Lot : LOT 9672 Mukim / Daerah / Negeri : SUNGEI BARU ILIR / ALOR GAJAH / Melaka Pegangan : Hakmilik Kekal 05/02/2024 13:23:22 MA-38-473-11/2023 Kand. 8 S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1300.0000000000 kaki persegi : 121.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHD FUAD BIN AHMAD Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : KOD B - TANAH INI TIDAK DIBENARKAN DI PINDAHMILIK ATAU DIPAJAK KECUALI DENGAN KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI. SEKATAN KEPENTINGAN INI DIKECUALIKAN BAGI PINDAHMILIK ATAU PAJAKAN YANG PERTAMA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH TERES SATU TINGKAT UNIT PERTENGAHAN ("AN INTERMEDIATE SINGLE STOREY TERRACE HOUSE") yang beralamat pos di SI 402, JALAN SERULING JAYA 15, TAMAN SERULING JAYA, 78300, MASJID TANAH, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 180,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LAPAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SALINA TAIB & CO. Alamat : NO. 86, JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2820614 No. Fax : 06-2820650 No. Rujukan : ST/LT/1121/20 (LPPSA)-FOS S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N 6H0/iNDf5Uy3qjpwaFERiQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-474-11/2023

ffc9ee79-7d94-4cb0-8671-48d03779bc08

RM 153,000.00

17/04/2024, 11

RM 15,300.00

NO. 35, JALAN SB 15, TAMAN SERI BERTAM, 76450, Melaka

LOT 8954 (dahulunya dikenali sebagai PT 6525)

Melaka

TANJONG MINYAK

MELAKA TENGAH

Terrace

Building

Leasehold

0

1,300.000000

121.000000

KOD A

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45247

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=936692a8-a55b-4fa0-92a7-93b601932dc3&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-474-11/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0400SC2010008265 (8265/2010)( bertarikh : 08/07/2010) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 44239 (dahulunya dikenali sebagai HSD 57511), LOT 8954 (dahulunya dikenali sebagai PT 6525), Mukim TANJONG MINYAK, Daerah MELAKA TENGAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM . . . PLAINTIF DAN AZIZI BIN AZIZ (No. Kad Pengenalan : 820220095085) HASRA AZWINI BINTI ABU BAKAR (No. Kad Pengenalan : 830222095088) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 1 Ogos 2022 dan 5 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 44239 (dahulunya dikenali sebagai HSD 57511) No. Lot : LOT 8954 (dahulunya dikenali sebagai PT 6525) Mukim / Daerah / Negeri : TANJONG MINYAK / MELAKA TENGAH / Melaka 05/02/2024 13:24:17 MA-38-474-11/2023 Kand. 8 S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1300.0000000000 kaki persegi : 121.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : AZIZI BIN AZIZ, HASRA AZWINI BINTI ABU BAKAR Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : KOD A - TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK KECUALI DENGAN KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI. SEKATAN KEPENTINGAN INI DIKECUALIKAN KEPADA ORANG MELAYU Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : KOD A Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH TERES SATU TINGKAT UNIT PERTENGAHAN ('AN INTERMEDIATE SINGLE STOREY TERRACE HOUSE') yang beralamat pos di NO. 35, JALAN SB 15, TAMAN SERI BERTAM, 76450, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 153,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LIMA PULUH TIGA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal AWAM 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SALINA TAIB & CO. Alamat : NO. 86, JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2820614 No. Fax : 06-2820650 No. Rujukan : ST/LT/173/17(LPPSA)-FOS S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N qJJmk1uloESp5O2AZMtww **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-567-12/2023

0597c600-dbb2-4cb4-bc79-1802748aed98

RM 350,000.00

17/04/2024, 11

RM 35,000.00

NO.9, JALAN TP 17A, TAMAN TERENDAK PERMAI, 76300, SUNGAI UDANG, Melaka

LOT 3261 (DAHULUNYA PT 422)

Melaka

PEKAN SUNGEI UDANG SEKSYEN II

MELAKA TENGAH

Terrace

Building

Freehold

1,624

1,345.000000

125.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44867

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=9baf5bb8-5aa5-456e-a051-feee46e6ab9b&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-567-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0400SC2008007288( bertarikh : 26/06/2008) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GERAN 49324 (DAHULUNYA HS(D) 62247, LOT 3261 (DAHULUNYA PT 422), Mukim PEKAN SUNGEI UDANG SEKSYEN II, Daerah MELAKA TENGAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD (yang telah mengambilalih segala aset dan liabiliti EONCAP Islamic Bank Berhad melalui Perintah letakhak bertarikh 24/10/2011) (No. Syarikat : 200501009144 (686191-W)) . . . PLAINTIF DAN ABDUL LATIF BIN JAILANI (No. Kad Pengenalan : 560105125041) MAHATHIR BIN ABDUL LATIF (No. Kad Pengenalan : 860612125091) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 16 November 2023 dan 25 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GERAN 49324 (DAHULUNYA HS(D) 62247 No. Lot : LOT 3261 (DAHULUNYA PT 422) 25/01/2024 14:35:27 MA-38-567-12/2023 Kand. 4 S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Mukim / Daerah / Negeri : PEKAN SUNGEI UDANG SEKSYEN II / MELAKA TENGAH / Melaka Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1345.0000000000 kaki persegi : 125.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ABDUL LATIF BIN JAILANI, MAHATHIR BIN ABDUL LATIF Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : KOD A. TANAH INI TIDAKBOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK KECUALI DENGAN KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI. SEKATAN KEPENTINGAN INI DIKECUALIKAN KEPADA ORANG MELAYU Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES DUA TINGKAT LOT TENGAH yang beralamat pos di NO.9, JALAN TP 17A, TAMAN TERENDAK PERMAI, 76300, SUNGAI UDANG, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 350,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Bank Draf di atas nama HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD (YANG TELAH MENGAMBILALIH SEGALA ASET DAN LIABILITI EONCAP ISLAMIC BANK BERHAD MELALUI PERINTAH LETAKHAK BERTARIKH 24/10/2011) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD (YANG TELAH MENGAMBILALIH SEGALA ASET DAN LIABILITI EONCAP ISLAMIC BANK BERHAD MELALUI PERINTAH LETAKHAK BERTARIKH 24/10/2011) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : THOMAS ONG LEONG & ASSOC. Alamat : BLOCK 3 A 02, MENARA MUTIARA MAJESTIC NO. 15, JALAN OTHMAN, 46000, SG, MY No. Telefon : 03-77841833 No. Fax : 03-77841618 No. Rujukan : TOL/2310214/OKS S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N uFuvm6VabkWgUf7uRuarmw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-568-12/2023

4f2ca9fe-8430-42c6-ac32-749d17d0d7f9

RM 360,000.00

17/04/2024, 11

RM 36,000.00

No. 9, Jalan CB 2, Taman Cheng Baru, 75250, Cheng, Melaka

Lot 3654

Melaka

Cheng

Melaka Tengah

Terrace

Building

Freehold

0

1,539.240000

143.000000

Kaveat Persendirian Atas Tanah oleh Alliance Bank Malaysia Berhad, No. Pers 0400B2019002529 bertarikh 14/05/2019

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44860

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=9ea2f120-1035-4513-8619-118f988d3443&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-568-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0400SC2019012689( bertarikh : 26/07/2019) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 25522, Lot 3654, Mukim Cheng, Daerah Melaka Tengah, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 198201008390 / 88103-W) . . . PLAINTIF DAN NG WEE SIANG (No. Kad Pengenalan : 821113045335) CHRISTINA LIM YEN CHEE (No. Kad Pengenalan : 831230045288) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 17 Julai 2023 dan 25 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 25522 No. Lot : Lot 3654 Mukim / Daerah / Negeri : Cheng / Melaka Tengah / Melaka 25/01/2024 14:42:37 MA-38-568-12/2023 Kand. 7 S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1539.2377000000 kaki persegi : 143.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : NG WEE SIANG, CHRISTINA LIM YEN CHEE Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : Kaveat Persendirian Atas Tanah oleh Alliance Bank Malaysia Berhad, No. Pers 0400B2019002529 bertarikh 14/05/2019 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah An intermediate unit of double storey terrace house yang beralamat pos di No. 9, Jalan CB 2, Taman Cheng Baru, 75250, Cheng, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 360,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS ENAM PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada ALLIANCE BANK MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : J A NATHAN & CO. Alamat : 13-5, 1ST FLOOR JALAN MAJIDI , 84000, JH, MY No. Telefon : 06-9521364 No. Fax : 06-9520215 No. Rujukan : CYK/33242/2021(B)/ABMB/husna S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N IPGinjUQE0WGGRGPmI00Qw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-569-12/2023

a6c206d6-dd91-4f32-bb25-f07a445d582d

RM 360,000.00

17/04/2024, 11

RM 36,000.00

NO. 7, JALAN RU 20, TAMAN RAMBAI UTAMA, BUKIT RAMBAI, 75250, Melaka

LOT 4645 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI PT 3903)

-

-

-

Melaka

TANJONG MINYAK

MELAKA TENGAH

-

Bungalow

Building

Freehold

1,364

4,844.000000

450.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44861

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=97d18f64-25f5-4e46-9b77-040ceb706296&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-569-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0401SC2002005646( bertarikh : 26/07/2002) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GMM 1039 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI H.S.(M) MCL 1071, LOT 4645 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI PT 3903), Mukim TANJONG MINYAK, Daerah MELAKA TENGAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 98127-X) . . . PLAINTIF DAN YUSRINA BINTI MOHD YUNUS (No. Kad Pengenalan : 690627055058) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 24 Februari 2021 dan 25 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GMM 1039 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI H.S.(M) MCL 1071 No. Lot : LOT 4645 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI PT 3903) Mukim / Daerah / Negeri : TANJONG MINYAK / MELAKA TENGAH / 25/01/2024 14:39:39 MA-38-569-12/2023 Kand. 5 S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Melaka Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : - / - / - Keluasan Tanah : 4844.0000000000 kaki persegi : 450.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : YUSRINA BINTI MOHD YUNUS Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : - Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SATU UNIT RUMAH BANGLO SATU TINGKAT ('A SINGLE STOREY DETACHED HOUSE') yang beralamat pos di NO. 7, JALAN RU 20, TAMAN RAMBAI UTAMA, BUKIT RAMBAI, 75250, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 360,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS ENAM PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK ISLAM MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SALINA TAIB & CO. Alamat : NO. 86, JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2820614 No. Fax : 06-2820650 No. Rujukan : ST/LT/2167/15(BIMB)-FOS S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N ZI/Rl/UlRk6bdwQM63Bilg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-570-12/2023

8a2a3623-ba9b-434b-82cb-64dad0b8922e

RM 135,000.00

17/04/2024, 11

RM 13,500.00

SI 1626, JALAN SG 12, TAMAN SERI GAMELAN, 78200, MASJID TANAH, Melaka

LOT 9250 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI PT 3161)

Melaka

SUNGEI BARU ILIR

ALOR GAJAH

Terrace

Building

Leasehold

0

1,700.000000

158.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44865

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=92d08a46-518c-4494-8e81-938222242077&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-570-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0403SC2007002733( bertarikh : 19/07/2007) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PM 1829 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI HSM 2467), LOT 9250 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI PT 3161), Mukim SUNGEI BARU ILIR, Daerah ALOR GAJAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN JUSTAIN BIN ARUN (No. Kad Pengenalan : 731221125819) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 14 September 2020 dan 25 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PM 1829 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI HSM 2467) No. Lot : LOT 9250 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI PT 3161) Mukim / Daerah / Negeri : SUNGEI BARU ILIR / ALOR GAJAH / Melaka 25/01/2024 14:41:06 MA-38-570-12/2023 Kand. 5 S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1700.0000000000 kaki persegi : 158.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : JUSTAIN BIN ARUN Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : KOD B - TANAH INI TIDAK DIBENARKAN DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK KECUALI DENGAN KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI. SEKATAN KEPENTINGAN INI DIKECUALIKAN BAGI PINDAHMILIK ATAU PAJAKAN YANG PERTAMA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH TERES SATU TINGKAT UNIT PERTENGAHAN ('AN INTERMEDIATE SINGLE STOREY TERRACE HOUSE') yang beralamat pos di SI 1626, JALAN SG 12, TAMAN SERI GAMELAN, 78200, MASJID TANAH, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 135,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS TIGA PULUH LIMA RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SALINA TAIB & CO. Alamat : NO. 86, JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2820614 No. Fax : 06-2820650 No. Rujukan : ST/LT/147/16(LPPSA)-FOS S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N RorQkoxRlESOgZOCIiQgdw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-571-12/2023

02d117e5-8289-42ef-90f3-189d81d4c745

RM 95,400.00

17/04/2024, 11

RM 9,540.00

SI 11, JALAN SERULING JAYA 2, TAMAN SERULING JAYA, 78300, Melaka

LOT 9401

Melaka

SUNGEI BARU ILIR

ALOR GAJAH

Terrace

Building

Freehold

0

1,300.000000

121.000000

KOD A

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44863

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=d09899ff-7283-451c-8f7c-5e54b17fb12a&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-571-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0400SC2016010193( bertarikh : 29/08/2016) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 49694, LOT 9401, Mukim SUNGEI BARU ILIR, Daerah ALOR GAJAH, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN KHAIRUL NIZAM BIN MOHAMMAD (No. Kad Pengenalan : 740912055025) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 28 Mei 2019 dan 25 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 49694 No. Lot : LOT 9401 Mukim / Daerah / Negeri : SUNGEI BARU ILIR / ALOR GAJAH / Melaka Pegangan : Hakmilik Kekal 25/01/2024 14:40:27 MA-38-571-12/2023 Kand. 5 S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1300.0000000000 kaki persegi : 121.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : KHAIRUL NIZAM BIN MOHAMMAD Syarat Nyata : UNTUK RUMAH KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : KOD A - TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK ATAU DIPAJAK KECUALI DENGAN KEBENARAN PIHAK BERKUASA NEGERI. SEKATAN KEPENTINGAN INI DIKECUALIKAN KEPADA ORANG MELAYU Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : KOD A Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah SEBUAH RUMAH TERES SATU TINGKAT UNIT PERTENGAHAN ('AN INTERMEDIATE SINGLE STOREY TERRACE HOUSE') yang beralamat pos di SI 11, JALAN SERULING JAYA 2, TAMAN SERULING JAYA, 78300, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 95,400.00 (RINGGIT MALAYSIA: SEMBILAN PULUH LIMA RIBU EMPAT RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SALINA TAIB & CO. Alamat : NO. 86, JALAN MELAKA RAYA 25 TAMAN MELAKA RAYA , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2820614 No. Fax : 06-2820650 No. Rujukan : ST/LT/593/19 (LPPSA)-FOS S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N /5mY0INyHEWPfF5UsXxKg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-572-12/2023

5685f99c-9a10-4189-8de9-395a892127e6

RM 250,000.00

17/04/2024, 11

RM 25,000.00

ST 1990, Jalan Bidara Permai 11, Taman Bidara Permai, 78300, Masjid Tanah, Melaka

Lot 6166

Melaka

Mukim Sungei Baru Tengah

Alor Gajah

Terrace

Building

Leasehold

0

2,561.810000

238.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44864

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=7607f429-c24b-46c1-b8ec-f31fe1a3d943&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-572-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 0400SC2017008970( bertarikh : 23/08/2017) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 35972, Lot 6166, Mukim Mukim Sungei Baru Tengah, Daerah Alor Gajah, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 197301001433 (14328-V)) . . . PLAINTIF DAN MOHAMMAD SOFI BIN ABDUL KAHAR (No. Kad Pengenalan : 830203035493) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 8 Disember 2023 dan 25 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 35972 No. Lot : Lot 6166 Mukim / Daerah / Negeri : Mukim Sungei Baru Tengah / Alor Gajah / Melaka Pegangan : Hakmilik Pajakan 25/01/2024 14:41:50 MA-38-572-12/2023 Kand. 6 S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2561.8100000000 kaki persegi : 238.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHAMMAD SOFI BIN ABDUL KAHAR Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Kod B. Tanah ini tidak dibenarkan di pindahmilik atau dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri. Sekatan kepentingan ini dikecualikan bagi pindahmilik atau pajakan yang pertama. Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Public Islamic Bank Berhad melalui Perserahan No. 0400SC2017008970 yang didaftarkan pada 23.8.2017 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah rumah teres satu tingkat (lot tepi) yang beralamat pos di ST 1990, Jalan Bidara Permai 11, Taman Bidara Permai, 78300, Masjid Tanah, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 250,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal berjaya kepada PUBLIC ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : H S CHEW & CO. Alamat : 543-A, 1ST FLOOR, TAMAN MELAKA RAYA, , 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2838293 No. Fax : 06-2838368 No. Rujukan : HSC/L/PBB(BBM)/43/72/9-2023(4528) S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N KfQHdkvCwUa47PMf4aPZQw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

MA-38-6-01/2024

0ae97ae5-9dc7-4860-84eb-a22334ce2cef

RM 190,000.00

17/04/2024, 11

RM 19,000.00

ST 1150, Jalan Bidara Jaya 3, Taman Bidara Jaya, 78300, Masjid Tanah, Melaka

4580

Melaka

Sungei Baru Tengah

Alor Gajah

Terrace

Building

Freehold

0

1,399.000000

130.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46287

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=64bb16ce-55b0-44f7-b555-86ee3eaf97c4&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI MELAKA PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: MA-38-6-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 14305/2009( bertarikh : 02/11/2009) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 42120, 4580, Mukim Sungei Baru Tengah, Daerah Alor Gajah, Melaka Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN Che Azizan Bin Mohd Saad (No. Kad Pengenalan : 840229065729) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di MELAKA mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 12 Disember 2023 dan 6 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 42120 No. Lot : 4580 Mukim / Daerah / Negeri : Sungei Baru Tengah / Alor Gajah / Melaka Pegangan : Hakmilik Kekal 06/02/2024 10:12:33 MA-38-6-01/2024 Kand. 5 S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Che Azizan Bin Mohd Saad Syarat Nyata : Untuk rumah kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Kod A-Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajak kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Sekatan kepentingan ini dikecualikan kepada orang Melayu. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Hartanah ini terletak di Taman Bidara Jaya, Pengkalan Balak, MUkim Sungei Baru Tengah, Daerah ALor Gajah, Melaka yang beralamat pos di ST 1150, Jalan Bidara Jaya 3, Taman Bidara Jaya, 78300, Masjid Tanah, Melaka. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 190,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ABDUL RAMAN SAAD & ASSOCIATES Alamat : NO. 240 A & B, JALAN MELAKA RAYA 1, TAMAN MELAKA RAYA,, 75000, MK, MY No. Telefon : 06-2821446/2836707 No. Fax : 06-2847868 No. Rujukan : ARSMK/SAI/NHS/10215/18/LPPSA/LIT/NORA S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N zha7ZLBV90S1VYbuPqXxA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-1257-12/2023

1fcc3fcd-cc12-40ab-9564-17d1d971593d

RM 250,000.00

17/04/2024, 11

RM 25,000.00

NO. 174, JALAN TTJ 1/14, TAMAN TUANKU JAAFAR, 71450, SEREMBAN, Negeri Sembilan

LOT 7461

Negeri Sembilan

PEKAN SUNGAI GADUT

SEREMBAN

Terrace

Building

Freehold

0

1,539.000000

143.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45537

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=132b123c-ae7d-4f08-8015-64643256334b&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-1257-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 27106/2020( bertarikh : 23/11/2020) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GERAN 49418, LOT 7461, Mukim PEKAN SUNGAI GADUT, Daerah SEREMBAN, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 200401032872 (671380-H)) . . . PLAINTIF DAN MOHAMAD SYAZWAN BIN RUZMAN (No. Kad Pengenalan : 901203055051) NOORAMIZA BINTI ELIAS (No. Kad Pengenalan : 931118026050) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 14 November 2023 dan 7 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GERAN 49418 No. Lot : LOT 7461 Mukim / Daerah / Negeri : PEKAN SUNGAI GADUT / SEREMBAN / Negeri Sembilan 07/02/2024 15:15:03 NA-38-1257-12/2023 Kand. 4 S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1539.0000000000 kaki persegi : 143.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHAMAD SYAZWAN BIN RUZMAN, NOORAMIZA BINTI ELIAS Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada CIMB Islamic Bank Berhad melalui Gadaian Perserahan No. 27106/2020 bertarikh 23-11-2020 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah rumah teres setingkat unit pertengahan yang beralamat pos di NO. 174, JALAN TTJ 1/14, TAMAN TUANKU JAAFAR, 71450, SEREMBAN, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 250,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAN NORIZAN & ASSOC. Alamat : A-1002 & A-902, PENTHOUSE OFFICE SUITE 10TH & 9TH FLOOR, BLOCK A, KELANA SQUARE NO. 17, JALAN SS 7/26 , KELANA JAYA, 47301, SG, MY No. Telefon : 03-76100170 No. Fax : 03-76100171/ 78870853 No. Rujukan : 23C.CIMB1.NS.1596.03.026 S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N PBIrE32uCEAFWRkMlYzSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-35-01/2024

6fb74962-2664-47df-affd-e3a2b01a780c

RM 110,000.00

17/04/2024, 11

RM 11,000.00

No.B-2-23, Apartment Cempaka Court, Jalan BBN 7A/7, 71800, Nilai, Negeri Sembilan

Lot 18073

91

3

M1

Negeri Sembilan

Labu

Seremban

Apartment

Building

Freehold

0

1,033.000000

96.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45524

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=ddbf6bc1-6c0f-417f-83eb-dfee13f8ba94&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-35-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 33378/2018( bertarikh : 19/12/2018) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 61405, Lot 18073, Mukim Labu, Daerah Seremban, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Alliance Islamic Bank Berhad (No. Syarikat : 200701018870) . . . PLAINTIF DAN Navinkumar a/l G Kunarathinam (No. Kad Pengenalan : 870702385259) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 11 Julai 2023 dan 7 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 61405 No. Lot : Lot 18073 Mukim / Daerah / Negeri : Labu / Seremban / Negeri Sembilan Pegangan : Hakmilik Kekal 07/02/2024 12:38:27 NA-38-35-01/2024 Kand. 5 S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 91 / 3 / M1 Keluasan Tanah : 1033.0000000000 kaki persegi : 96.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Navinkumar a/l G Kunarathinam Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah A 3-bedroom apartment unit yang beralamat pos di No.B-2- 23, Apartment Cempaka Court, Jalan BBN 7A/7, 71800, Nilai, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 110,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS SEPULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada ALLIANCE ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : CHAN & CHIA Alamat : 39, 1ST FLOOR, JALAN TUNKU HASSAN , 70000, NS, MY No. Telefon : 06-7624466 No. Fax : 06-7638050 No. Rujukan : AP/125/1/55/2021-AIBB S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N wWu/3Q9sf0GD69/uE/i6lA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-36-01/2024

cc0459e6-c65e-4098-980b-92c52ca9cbc5

RM 470,000.00

17/04/2024, 11

RM 47,000.00

No. 144, Jalan Bayu Angsana 1B, Bayu Lakehomes, 71700, Mantin, Negeri Sembilan

Lot No. 13297

Negeri Sembilan

Setul

Seremban

Bungalow

Building

Freehold

446

4,800.700000

446.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45525

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=ee632661-58c1-4bda-b944-67300b2d9049&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-36-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 31188/2006( bertarikh : 29/12/2006) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Hakmilik Geran 94135, Lot No. 13297, Mukim Setul, Daerah Seremban, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA BANK SIMPANAN NASIONAL . . . PLAINTIF DAN ASPALELA BINTI DAUD (No. Kad Pengenalan : 660517015242) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 15 November 2023 dan 7 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Hakmilik Geran 94135 No. Lot : Lot No. 13297 Mukim / Daerah / Negeri : Setul / Seremban / Negeri Sembilan Pegangan : Hakmilik Kekal 07/02/2024 14:32:38 NA-38-36-01/2024 Kand. 4 S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 4800.7000000000 kaki persegi : 446.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ASPALELA BINTI DAUD Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja. Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Banglo Satu Tingkat yang beralamat pos di No. 144, Jalan Bayu Angsana 1B, Bayu Lakehomes, 71700, Mantin, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 470,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS TUJUH PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK SIMPANAN NASIONAL 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK SIMPANAN NASIONAL dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ZULPADLI & EDHAM Alamat : NO. 24,JALAN PERUMAHAN GURNEY , 54000, WPKL, MY No. Telefon : 03-26946979 No. Fax : 03-26911107 No. Rujukan : ZE/L/BSN/GH/1327/18-intan S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N YSZj7sFY2ku5RGcwCy2QSQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-39-01/2024

91010960-6df2-485a-9b7a-8fb715d3088b

RM 150,000.00

17/04/2024, 11

RM 15,000.00

PREMISES NO PT 1804, JALAN JAYA 2, TAMAN JAYA LUKUT, 71010, LUKUT, Negeri Sembilan

LOT 8757

Negeri Sembilan

PEKAN LUKUT

PORT DICKSON

Terrace

Building

Leasehold

0

1,195.000000

111.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45526

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=18174324-8868-4605-bd71-1908c5deb883&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-39-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 20428/2006( bertarikh : 04/09/2006) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 4601, LOT 8757, Mukim PEKAN LUKUT, Daerah PORT DICKSON, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799[13491-P]) . . . PLAINTIF DAN KALAVATHY A/P KOGAPERUMAL (No. Kad Pengenalan : 660903055226) THANGAMANI D/O T. SINNASAMY (No. Kad Pengenalan : 460704085506) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 14 Disember 2023 dan 7 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 4601 No. Lot : LOT 8757 Mukim / Daerah / Negeri : PEKAN LUKUT / PORT DICKSON / Negeri Sembilan 07/02/2024 14:34:16 NA-38-39-01/2024 Kand. 4 S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1195.0000000000 kaki persegi : 111.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : KALAVATHY A/P KOGAPERUMAL, THANGAMANI D/O T. SINNASAMY Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Tanah yang dikeluarkan ini tidak boleh dipindahmilik,dipajak atau dicagarkan melainkan dengan kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah AN EXTENDED SINGLE STOREY MID TERRACE HOUSE yang beralamat pos di PREMISES NO PT 1804, JALAN JAYA 2, TAMAN JAYA LUKUT, 71010, LUKUT, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 150,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAN NORIZAN & ASSOC. Alamat : A-1002 & A-902, PENTHOUSE OFFICE SUITE 10TH & 9TH FLOOR, BLOCK A, KELANA SQUARE NO. 17, JALAN SS 7/26 , KELANA JAYA, 47301, SG, MY No. Telefon : 03-76100170 No. Fax : 03-76100171/ 78870853 No. Rujukan : 23H.CIMB1.NS.1719.HC.08.014 S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N JEMXGGiIBUa9cRkIxd64gw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-41-01/2024

4d9fccb6-532b-48c4-af63-26b7d9fa0418

RM 80,190.00

17/04/2024, 11

RM 8,019.00

A-5-3A, BLOK A, CASA PRIMA APARTMENTS, TAMAN BUKIT DELIMA, 70200, SEREMBAN, Negeri Sembilan

LOT 21053

Negeri Sembilan

BANDAR SEREMBAN

SEREMBAN

Apartment

Building

Freehold

0

818.000000

76.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45527

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=d4663e67-de26-4ab5-94a6-b3cd31f1c2f9&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-41-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 6521/2005( bertarikh : 21/03/2005) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HAKMILIK STRATA GERAN 76479/M1/6/76, LOT 21053, Mukim BANDAR SEREMBAN, Daerah SEREMBAN, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA MALAYAN BANKING BERHAD (No. Syarikat : 196001000142 / 3813-K) . . . PLAINTIF DAN SHAHRUL BIN SAADON (No. Kad Pengenalan : 790510055183) ROSLIZAWATI BINTI RAMLI (No. Kad Pengenalan : 821112055144) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 23 Ogos 2017 dan 7 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HAKMILIK STRATA GERAN 76479/M1/6/76 No. Lot : LOT 21053 Mukim / Daerah / Negeri : BANDAR SEREMBAN / SEREMBAN / Negeri Sembilan 07/02/2024 14:38:08 NA-38-41-01/2024 Kand. 6 S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 818.0000000000 kaki persegi : 76.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : SHAHRUL BIN SAADON, ROSLIZAWATI BINTI RAMLI Syarat Nyata : TANAH INI HENDAKLAH DIGUNAKAN UNTUK TAPAK BANGUNAN KEDIAMAN DAN PERNIAGAAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : TANAH YANG DIBERIMILIK INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK, DIPAJAK, DIGADAI MELAINKAN DENGAN KEBENARAN BERTULIS DARIPADA PIHAK BERKUASA NEGERI Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah PANGSAPURI yang beralamat pos di A-5-3A, BLOK A, CASA PRIMA APARTMENTS, TAMAN BUKIT DELIMA, 70200, SEREMBAN, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 80,190.00 (RINGGIT MALAYSIA: LAPAN PULUH RIBU SATU RATUS SEMBILAN PULUH SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MALAYAN BANKING BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada MALAYAN BANKING BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : T RAJAGOPALU & CO. Alamat : SUITE 7-3, SEREMBAN CITY CENTRE (FORMERLY KNOWN AS ARAB MALAYSIAN BUSINESS CENTRE) JALAN PASAR, 70000, NS, MY No. Telefon : 06-7646673,06-7646155 No. Fax : 06-7618672 No. Rujukan : MBB/312/2016/Shahrul S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N Zz5m1CbetUqUprPNMfHCQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-42-01/2024

8911253a-eb8f-4870-978c-27ec95d1c7e4

RM 477,000.00

17/04/2024, 11

RM 47,700.00

No. 985, Jalan Hijayu 3/39, Taman Hijayu 3D, 71950, Seremban, Negeri Sembilan

45309

Negeri Sembilan

Bandar Sri Sendayan

Seremban

Terrace

Building

Freehold

1,593

1,593.000000

148.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45528

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=b0e33832-d883-459c-802d-4ffd4be57c86&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-42-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 12680/2013( bertarikh : 10/05/2013) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 252013, 45309, Mukim Bandar Sri Sendayan, Daerah Seremban, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA OCBC AL-AMIN BANK BERHAD (No. Syarikat : 818444-T) . . . PLAINTIF DAN MOHD FAIZAL BIN JAMALUDIN (No. Kad Pengenalan : 860904595087) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 11 Januari 2023 dan 7 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Rabu, 17 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 252013 No. Lot : 45309 Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Sri Sendayan / Seremban / Negeri Sembilan Pegangan : Hakmilik Kekal 07/02/2024 14:40:45 NA-38-42-01/2024 Kand. 5 S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1593.0000000000 kaki persegi : 148.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHD FAIZAL BIN JAMALUDIN Syarat Nyata : Rumah Teres Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberimilik ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak, digadai melainkan dengan kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada OCBC Al-Amin Bank Berhad melalui Perserahan No. 12680/2013 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah teres pertengahan dua tingkat yang beralamat pos di No. 985, Jalan Hijayu 3/39, Taman Hijayu 3D, 71950, Seremban, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 477,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS TUJUH PULUH TUJUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama OCBC AL-AMIN BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada OCBC AL-AMIN BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : HO LOKE & KOH Alamat : UNIT A-1-1, MEGAN AVENUE 1 189, JALAN TUN RAZAK , 50400, WPKL, MY No. Telefon : 03-21662882 No. Fax : 03-21664350/21617921 No. Rujukan : OCBC/HL/3251/2812/LCW/SR/nor S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N MjjjsIPYnEWALU/9SV8hg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-43-01/2024

49b51085-5fd7-4b76-adea-871c077d23a3

RM 155,000.00

17/04/2024, 11

RM 15,500.00

No. 389, Jalan Intan Duyung 25, Taman Intan Duyung, 71050, Port Dickson, Negeri Sembilan

LOT 16055

Negeri Sembilan

PORT DICKSON

PORT DICKSON

Terrace

Building

Leasehold

0

1,346.000000

125.000000