Datasets:

izardy

/

malaysia-kehakiman-elelong

like 0

DA-38-96-01/2024

53167d8a-258a-4768-a486-5d1b0551a6b7

RM 513,726.00

25/04/2024, 09

RM 51,372.60

LOT PT 778 (LOT 3494), PASAR AWAM BERSEPADU WAKAF CHE YEH, 15100, KOTA BHARU, Kelantan

LOT 3494 (DAHULUNYA LOT PT 778)

Kelantan

PADANG ENGGANG SEKSYEN 62

KOTA BHARU

Shop-Lot

Building

Leasehold

0

1,400.000000

130.000000

Di dalam Kawasan Rizab Melayu

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46258

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=773ec068-25c1-4fbd-b8bf-4b9cf63e5b6b&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KOTA BHARU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: DA-38-96-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 164/2008( bertarikh : 15/01/2008) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 6061 (DAHULUNYA HSD 6443), LOT 3494 (DAHULUNYA LOT PT 778), Mukim PADANG ENGGANG SEKSYEN 62, Daerah KOTA BHARU, Kelantan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA MALAYAN BANKING BERHAD (No. Syarikat : 3813-K) . . . PLAINTIF DAN ROSNANI BINTI MOHAMED (No. Kad Pengenalan : 811010035514) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KOTA BHARU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 26 Oktober 2015 dan 27 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 6061 (DAHULUNYA HSD 6443) No. Lot : LOT 3494 (DAHULUNYA LOT PT 778) Mukim / Daerah / Negeri : PADANG ENGGANG SEKSYEN 62 / KOTA BHARU / Kelantan 27/02/2024 17:52:24 DA-38-96-01/2024 Kand. 4 S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1400.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ROSNANI BINTI MOHAMED Syarat Nyata : Bangunan Perniagaan sahaja mengikut pelan dan jenis yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan Sekatan Kepentingan : Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini tidak boleh dipindahmilik, diberi pajak atau digadai melainkan mendapat kelulusan Pihak Berkuasa Negeri. Tanah ini dikecualikan daripada sebarang sekatan kepentingan atau kelulusan MMK untuk pindahmilik pertama. Tanah yang terkandung dalam hakmilik ini dikecualikan bagi gadaian kepada Bank atau Institusi Kewangan yang disenaraikan di dalam Jadual D Enakmen Rizab Melayu Kelantan 1930 dan Jadual 26A Enakmen Tanah Kelantan 1938 bagi membolehkan tuan tanah mendapat pinjaman sendiri. Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Malayan Banking Berhad Jualan Lelong hanya tertakluk kepada ANAK KELANTAN. Jika bukan,perlu terlebih dahulu mendapat kebenaran Pihak Berkuasa Tempatan untuk mendapat kebenaran. Kawasan Rizab : Di dalam Kawasan Rizab Melayu Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah BANGUNAN RUMAH KEDAI UNIT TENGAH TIGA TINGKAT yang beralamat pos di LOT PT 778 (LOT 3494), PASAR AWAM BERSEPADU WAKAF CHE YEH, 15100, KOTA BHARU, Kelantan. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 513,726.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA RATUS TIGA BELAS RIBU TUJUH RATUS DUA PULUH ENAM SAHAJA) dan kepada syarat- syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MALAYAN BANKING BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada MALAYAN BANKING BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : LUA & MANSOR Alamat : 4355-G, WISMA LUA & MANSOR JALAN PENGKALAN CHEPA , 15400, KT, MY No. Telefon : 09-7449455 No. Fax : 09-7444233 No. Rujukan : LM/CL/MFB/KB/1558/2015 S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N aMAd8ElvU4v0uc9j5baw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

CA-38-1-01/2024

bf58f716-2b63-4f2a-989d-036e26c0478f

RM 990,000.00

25/04/2024, 09

RM 99,000.00

No. 14, Lorong IM 11/3, Mahkota Heights, 25200, Kuantan, Pahang

Lot 121073

Pahang

Kuala Kuantan

Kuantan

Semi-Detached

Building

Leasehold

0

3,197.000000

297.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45464

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=7a323406-721e-4412-9a4f-17456febbfac&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUANTAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: CA-38-1-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 10116/2014( bertarikh : 17/10/2014) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 15729, Lot 121073, Mukim Kuala Kuantan, Daerah Kuantan, Pahang Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA RHB BANK BERHAD (No. Syarikat : 196501000373 (6171-M)) . . . PLAINTIF DAN MUHAMMAD ASYRAF SILVA BIN CHELLAPAN @ MALAR SELVAM A/L CHELLAPAN (No. Kad Pengenalan : 640418025949) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUANTAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 28 Oktober 2021 dan 7 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 15729 No. Lot : Lot 121073 Mukim / Daerah / Negeri : Kuala Kuantan / Kuantan / Pahang 07/02/2024 15:38:37 CA-38-1-01/2024 Kand. 7 S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 3197.0000000000 kaki persegi : 297.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MUHAMMAD ASYRAF SILVA BIN CHELLAPAN @ MALAR SELVAM A/L CHELLAPAN Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk satu unit Rumah Kediaman Berkembar sahaja. Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak, digadai melainkan setelah mendapat kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Sebuah Rumah Berkembar 2½ Tingkat yang beralamat pos di No. 14, Lorong IM 11/3, Mahkota Heights, 25200, Kuantan, Pahang. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 990,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SEMBILAN RATUS SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama RHB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada RHB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : RAVI MOORTHI, NORIZA, MALA & PARTNERS Alamat : A-3, 1ST FLOOR LORONG TUN ISMAIL 10 JALAN TUN ISMAIL, 25000, PH, MY No. Telefon : 09-5171199 No. Fax : 09-5171198 No. Rujukan : RMNM/RHB/12432/20/Fira S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N BjQyeh5yEkSaTxdFbu/rA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2535-12/2023

b1e5a703-855c-45b6-b90c-d5c097c6892b

RM 1,500,000.00

25/04/2024, 09

RM 150,000.00

No. 38, Jalan 2/2, Taman Tun Abdul Razak, 68000, Ampang, Selangor

Lot No 4593

Selangor

UlunKelang

Gombak

Terrace

Building

Leasehold

0

3,380.000000

314.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46332

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=0f6f2d00-19ee-47d2-9266-f0497b76d887&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2535-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 84785/2011( bertarikh : 18/08/2011) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 5917, Lot No 4593, Mukim UlunKelang, Daerah Gombak, Selangor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H) . . . PLAINTIF DAN POON KAI HEAN (No. Kad Pengenalan : 520511105461) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 7 November 2023 dan 27 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 5917 No. Lot : Lot No 4593 Mukim / Daerah / Negeri : UlunKelang / Gombak / Selangor Pegangan : Hakmilik Pajakan 29/02/2024 11:06:38 WA-38-2535-12/2023 Kand. 4 S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 3380.0000000000 kaki persegi : 314.0020000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : POON KAI HEAN Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tanah ini tidak boleh dipindahmilik atau dipajak melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah a fire break break end unit three storey terrace house yang beralamat pos di No. 38, Jalan 2/2, Taman Tun Abdul Razak, 68000, Ampang, Selangor. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 1,500,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA LIMA RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : NIK HUSSAIN & PARTNERS Alamat : 27TH FLOOR, MENARA KH (Formerly MENARA PROMET) JALAN SULTAN ISMAIL , 50250, WPKL, MY No. Telefon : 03-27882888 No. Fax : 03-27882800 No. Rujukan : TKT/711-566/2023/CIMB-I/HC S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N AC1vD4Z0keSZvBJe3bYhw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2566-12/2023

da38c6fa-92c8-41d6-be59-0894937c0ba1

RM 165,600.00

25/04/2024, 09

RM 16,560.00

Unit No. B-03-02, Block B, Pangsapuri Suria, Jalan TK 4/5, Seksyen 4, Taman Kinrara, 47100, Puchong, Selangor

No Lot 64128

91

3

M2

Selangor

Pekan Puchong Jaya

Petaling

Apartment

Building

Leasehold

0

753.000000

70.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46335

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=7e378cae-7704-4ced-8c1d-ba03b8d69066&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2566-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 2360/2010( bertarikh : 18/02/2010) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 11516/M2/3/91, No Lot 64128, Mukim Pekan Puchong Jaya, Daerah Petaling, Selangor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA HSBC BANK MALAYSIA BERHAD (No. Syarikat : 127776-V) . . . PLAINTIF DAN SHARIZHA BINTI ABDUL HAMID (No. Kad Pengenalan : 720116025062) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 10 Februari 2022 dan 27 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 11516/M2/3/91 No. Lot : No Lot 64128 Mukim / Daerah / Negeri : Pekan Puchong Jaya / Petaling / Selangor Pegangan : Hakmilik Pajakan 29/02/2024 11:08:32 WA-38-2566-12/2023 Kand. 9 S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 91 / 3 / M2 Keluasan Tanah : 753.0000000000 kaki persegi : 70.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : SHARIZHA BINTI ABDUL HAMID Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : “Tanah yang diberi milik ini tidak boleh dipindah milik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri.” Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan ke HSBC Bank Malaysia Berhad melalui Perserahan No. 2360/2010 pada 18hb Februari 2010. Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah A three-bedroom apartment yang beralamat pos di Unit No. B-03-02, Block B, Pangsapuri Suria, Jalan TK 4/5, Seksyen 4, Taman Kinrara, 47100, Puchong, Selangor. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 165,600.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS ENAM PULUH LIMA RIBU ENAM RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama HSBC BANK MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada HSBC BANK MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : K.Y. SIM & CO. Alamat : 45, JALAN SS 21/23 DAMANSARA UTAMA , 47400, SG, MY No. Telefon : 03-77256230 No. Fax : 03-77256237 No. Rujukan : E/L/HSBC/2476/18 S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N row3fgR37UyMHboDuNaQZg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2574-12/2023

0e59ff2f-46a5-487d-8b18-2971a8df7efe

RM 150,000.00

25/04/2024, 09

RM 15,000.00

NO. 15, JALAN 1, TAMAN SRI CAHAYA, 45600, BESTARI JAYA, Selangor

LOT 2031

Selangor

PEKAN BESTARI JAYA

KUALA SELANGOR

Terrace

Building

Freehold

1,014

1,647.000000

153.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46263

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=8d733b55-f9b9-4e15-b1ed-918e8facefb8&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2574-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 338/2021( bertarikh : 01/04/2021) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GM 589, LOT 2031, Mukim PEKAN BESTARI JAYA, Daerah KUALA SELANGOR, Selangor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799 (13491-P)) . . . PLAINTIF DAN VASU A/L KRISHNAN (No. Kad Pengenalan : 750314045205) K.DEVAN A/L KRISHNAN (No. Kad Pengenalan : 670925045351) AMMU A/P DAVID MANIAM (No. Kad Pengenalan : 510430105858) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 20 April 2023 dan 27 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GM 589 No. Lot : LOT 2031 Mukim / Daerah / Negeri : PEKAN BESTARI JAYA / KUALA SELANGOR / Selangor 27/02/2024 12:20:22 WA-38-2574-12/2023 Kand. 4 S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1647.0000000000 kaki persegi : 153.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : VASU A/L KRISHNAN, K.DEVAN A/L KRISHNAN, AMMU A/P DAVID MANIAM Syarat Nyata : BANGUNAN KEDIAMAN Sekatan Kepentingan : TANAH INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK KEPADA ORANG BUKAN MELAYU MELAINKAN MENDAPAT KEBENARAN DARI PIHAK PENTADBIR TANAH Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah AN INTERMEDIATE SINGLE STOREY TERRACE HOUSE - DEVELOPER'S STANDARD DESIGN yang beralamat pos di NO. 15, JALAN 1, TAMAN SRI CAHAYA, 45600, BESTARI JAYA, Selangor. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 150,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : AZHAR & WONG Alamat : 16-08, LEVEL 16, MENARA CENTARA, 360, JALAN TUANKU ABDUL RAHMAN,, 50100, WP, MY No. Telefon : 03-26023898 No. Fax : 03-26023740 No. Rujukan : RL/CIMB-LIT/HC/14257-1657/Haziq/Hamizah S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N VTtzjbn5FU6x7ZGOj6zvuA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2575-12/2023

b535a226-ec67-4094-a0cb-11f7cea43236

RM 550,000.00

25/04/2024, 09

RM 55,000.00

NO. 61, JALAN GALAKSI 2/12, BANDAR MAHKOTA BANTING, 42700, BANTING, Selangor

PT 39484

Selangor

TANJONG DUABELAS

KUALA LANGAT

Terrace

Building

Freehold

1,527

2,799.000000

260.000000

KAVEAT PERSENDIRIAN YANG DIMASUKKAN OLEH RHB ISLAMIC BANK BERHAD MELALUI NO. PERSERAHAN NO. 001B53978/2018 BERTARIKH 21/11/2018

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46334

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=bc7ea0c2-1658-4a3c-9296-23097a0d9424&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2575-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 43320/2019( bertarikh : 13/05/2019) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D) 37274, PT 39484, Mukim TANJONG DUABELAS, Daerah KUALA LANGAT, Selangor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA RHB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200501003283 (680329-V)) . . . PLAINTIF DAN AHMAD SYAFIQ BIN ABD RAHIM (No. Kad Pengenalan : 901109106633) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 25 Julai 2023 dan 27 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(D) 37274 No. Lot : PT 39484 Mukim / Daerah / Negeri : TANJONG DUABELAS / KUALA LANGAT / Selangor 29/02/2024 11:17:18 WA-38-2575-12/2023 Kand. 4 S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2799.0000000000 kaki persegi : 260.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : AHMAD SYAFIQ BIN ABD RAHIM Syarat Nyata : BANGUNAN KEDIAMAN Sekatan Kepentingan : N/A Bebanan / Lain-Lain : N/A Kawasan Rizab : Kaveat : KAVEAT PERSENDIRIAN YANG DIMASUKKAN OLEH RHB ISLAMIC BANK BERHAD MELALUI NO. PERSERAHAN NO. 001B53978/2018 BERTARIKH 21/11/2018 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah A CORNER DOUBLE-STOREY TERRACED HOUSE yang beralamat pos di NO. 61, JALAN GALAKSI 2/12, BANDAR MAHKOTA BANTING, 42700, BANTING, Selangor. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 550,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama RHB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada RHB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : CHE MOKHTAR & LING Alamat : LEVEL 21, MAIN BLOCK MENARA TAKAFUL MALAYSIA NO.4, JALAN SULTAN SULAIMAN, 50000, WPKL, MY No. Telefon : 03-22740413 No. Fax : 03-22748191 No. Rujukan : CML-08A/RHB4/AS/45813/23 S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N wqBvFgWPEqSliMJeg2UJA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

WA-38-2580-12/2023

065af58d-5fb2-462d-bcd9-202e27047ec2

RM 600,000.00

25/04/2024, 09

RM 60,000.00

No. 35, Jalan Ecohill 7/3C, Setia Ecohill 2, 43500, Semenyih, Selangor

PT 17775

Selangor

Beranang

Ulu Langat

Terrace

Building

Freehold

0

1,540.000000

143.100000

Kaveat Persendirian melalui No. Perserahan

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46339

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=a1de33ba-0115-4f32-8a93-486c262a726b&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI KUALA LUMPUR PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: WA-38-2580-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 001SC84622/2020( bertarikh : 01/12/2020) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D) 182012, PT 17775, Mukim Beranang, Daerah Ulu Langat, Selangor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA RHB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200501003283 (680329-V)) . . . PLAINTIF DAN MOHAMMAD FUDHAIL BIN ABD AZIZ (No. Kad Pengenalan : 880901566537) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di KUALA LUMPUR mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 15 November 2023 dan 27 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 9:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(D) 182012 No. Lot : PT 17775 Mukim / Daerah / Negeri : Beranang / Ulu Langat / Selangor Pegangan : Hakmilik Kekal 29/02/2024 11:21:41 WA-38-2580-12/2023 Kand. 4 S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1540.0000000000 kaki persegi : 143.1000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHAMMAD FUDHAIL BIN ABD AZIZ Syarat Nyata : Bangunan Kediaman Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : Kaveat Persendirian melalui No. Perserahan: 001B21024/2020 didaftarkan pada 6/7/2020 oleh RHB Islamic Bank Berhad LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Dua Tingkat Unit Tengah yang beralamat pos di No. 35, Jalan Ecohill 7/3C, Setia Ecohill 2, 43500, Semenyih, Selangor. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 600,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: ENAM RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama RHB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada RHB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : ZAIRINA LOH & WONG Alamat : B-3A-10, MEGAN AVENUE II NO. 12, JALAN YAP KWAN SENG , 50450, WPKL, MY No. Telefon : 03-27108283 No. Fax : 03-27108281 No. Rujukan : 39026/RHBI S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N ujPeoRUBMkKk0hsJipyaw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

JA-38-48-01/2024

0048508a-a964-4d91-af36-b59af9d38562

RM 1,296,000.00

25/04/2024, 11

RM 129,600.00

No. 7, Jalan Pinggiran 2, Bukit Horizon, 79100, Iskandar Puteri, Johor

Lot 136747

Johor

Pulai

Johor Bahru

Semi-Detached

Building

Freehold

3,560

3,885.770000

361.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45682

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=9b9ed87c-51f2-46a4-880c-f96f8e9869a5&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-48-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 76120/2011( bertarikh : 19/09/2011) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 376096, Lot 136747, Mukim Pulai, Daerah Johor Bahru, Johor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Standard Chartered Bank Malaysia Berhad (No. Syarikat : 198401003274/115793-P) . . . PLAINTIF DAN SREENIVAS A/L NARAYANAN (No. Kad Pengenalan : 710814075455) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 19 Disember 2021 dan 12 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 376096 No. Lot : Lot 136747 Mukim / Daerah / Negeri : Pulai / Johor Bahru / Johor 13/02/2024 14:33:59 JA-38-48-01/2024 Kand. 5 S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 3885.7700000000 kaki persegi : 361.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : SREENIVAS A/L NARAYANAN Syarat Nyata : Rumah Berkembar Sekatan Kepentingan : Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini tidak boleh dijual atau dipindahmilik dengan apa cara sekalipun kepada Bukan Warganegara/Syarikat Asing tanpa persetujuan Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada Standard Chartered Bank Malaysia Berhad melalui No. Perserahan 76120/2011 bertarikh 19 September 2011 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Kediaman Berbandung 3 Tingkat yang beralamat pos di No. 7, Jalan Pinggiran 2, Bukit Horizon, 79100, Iskandar Puteri, Johor. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 1,296,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU JUTA DUA RATUS SEMBILAN PULUH ENAM RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama STANDARD CHARTERED BANK MALAYSIA BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada STANDARD S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal CHARTERED BANK MALAYSIA BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAN & LEE Alamat : SUITE 9.13, LEVEL 9 JOHOR BAHRU CITY SQUARE (OFFICE TOWER) NO. 106-108, JALAN WONG AH FOOK, 80000, JH, MY No. Telefon : 07-2239259 No. Fax : 07-2239142 No. Rujukan : LMY/SCB/Lt5(17438)/2104/7139/jy S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N fNiem/JRpEaIDPlvjphppQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

JA-38-60-01/2024

ad81c13c-5613-4ffb-9049-c3a083b05524

RM 450,000.00

25/04/2024, 11

RM 45,000.00

Unit No. 03-04, 3, Kondominium Vista Heights, Jalan Mariamah Satu, -, 80100, Johor Bahru, Johor

Lot 17999

6

3

M1

Johor

Johor Bahru

Johor Bahru

-

Condominium

Building

Freehold

187

0.000000

0.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45683

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=f1846662-96a2-4a0a-9102-8e6af73615cf&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-60-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 657/2023( bertarikh : 05/01/2023) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 29354, Lot 17999, Mukim Johor Bahru, Daerah Johor Bahru, Johor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Hong Leong Islamic Bank Berhad (No. Syarikat : 200501009144) . . . PLAINTIF DAN CHANTHRU A/L ARUMUGAM (No. Kad Pengenalan : 890618015667) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 18 Disember 2023 dan 13 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 29354 No. Lot : Lot 17999 Mukim / Daerah / Negeri : Johor Bahru / Johor Bahru / Johor Pegangan : Hakmilik Kekal 13/02/2024 14:15:21 JA-38-60-01/2024 Kand. 4 S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 6 / 3 / M1 Keluasan Tanah : 0.0000000000 kaki persegi : 0.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : CHANTHRU A/L ARUMUGAM Syarat Nyata : Tiada Sekatan Kepentingan : - Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Kondominium yang beralamat pos di Unit No. 03-04, 3, Kondominium Vista Heights, Jalan Mariamah Satu, -, 80100, Johor Bahru, Johor. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 450,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT RATUS LIMA PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama HONG LEONG BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada HONG LEONG BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : FAIZAL SIOW BROCKETT & CHO Alamat : SUITE 9.02, LEVEL 9, CITY PLAZA NO. 21, JALAN TEBRAU , 80200, JH, MY No. Telefon : 07-3332322 No. Fax : 07-3320322 No. Rujukan : FSBC/HLB/MG/FC/8534/2023 S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N YmaE8aKWCkqRAo5q9zYVzw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

JA-38-67-01/2024

c19ed00d-01ad-4478-9805-f0e9d0dd27f9

RM 370,000.00

25/04/2024, 11

RM 37,000.00

NO. 90, JALAN SENAI UTAMA 5/14, TAMAN SENAI UTAMA, 81400, SENAI, Johor

LOT 18256

Johor

KULAI

KULAI

Terrace

Building

Freehold

0

1,539.300000

143.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45680

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=de65538d-74f0-445f-bdb7-3655467af22b&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-67-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 43477/2004( bertarikh : 23/06/2004) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GERAN 230147, LOT 18256, Mukim KULAI, Daerah KULAI, Johor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA MALAYAN BANKING BERHAD (No. Syarikat : 196001000142) . . . PLAINTIF DAN MUNISAPARAN A/L SRIRAMOLU (No. Kad Pengenalan : 760603015597) SARASWATHY A/P LEKSHMANAN (No. Kad Pengenalan : 800519016478) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 19 Oktober 2022 dan 13 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GERAN 230147 No. Lot : LOT 18256 Mukim / Daerah / Negeri : KULAI / KULAI / Johor 13/02/2024 14:11:09 JA-38-67-01/2024 Kand. 4 S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1539.3000000000 kaki persegi : 143.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MUNISAPARAN A/L SRIRAMOLU, SARASWATHY A/P LEKSHMANAN Syarat Nyata : i. TANAH INI HENDAKLAH DIGUNAKAN UNTUK SEBUAH RUMAH KEDIAMAN, DIBINA MENGIKUT PELAN YANG DILULUSKAN OLEH PIHAK BERKUASA TEMPATAN YANG BERKENAAN. ii. SEGALA KEKOTORAN DAN PENCEMARAN HENDAKLAH DISALURKAN/DIBUANG KETEMPAT YANG TELAH DITENTUKAN. iii. SEGALA DASAR DAN SYARAT YANG TELAH DITETAPKAN DAN DIKUATKUASAKAN HENDAKLAH DIPATUHI. Sekatan Kepentingan : TANAH YANG TERKANDUNG DI DALAM HAKMILIK INI APABILA SAHAJA BERTUKAR MILIKNYA KEPADA SEORANG BUMIPUTERA MAKA TIDAK BOLEH TERKEMUDIAN DARIPADA ITU DIJUAL,DIPAJAK ATAU DIPINDAHMILIK DENGAN APA CARA SEKALIPUN KEPADA ORANG YANG BUKAN BUMIPUTERA TANPA PERSETUJUAN PIHAK BERKUASA NEGERI. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES 1 TINGKAT yang beralamat pos di NO. 90, JALAN SENAI UTAMA 5/14, TAMAN SENAI UTAMA, 81400, SENAI, Johor. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 370,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS TUJUH PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama MALAYAN BANKING BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada MALAYAN BANKING BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : SHAHINUDDIN & RANJIT Alamat : LEVEL 3, MENARA PIJ NO. 8, JALAN BUKIT TIMBALAN, 80000, JH, MY No. Telefon : 07-2216755 No. Fax : 07-2216766 No. Rujukan : SR/MBBRAQM/HL 3/2202/L/NFB/elen S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N jVNl3vB0X0S9tzZVRnryKw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

JA-38-75-01/2024

9a42115b-9fbd-4dec-bb8d-6ea1b3b72a0c

RM 283,500.00

25/04/2024, 11

RM 28,350.00

Unit No.#01-08, Blok C, Suriamas Apartment, Jalan Serantau, Taman Dato Onn, 80350, Johor Bahru, Johor

Lot 25077

355

2

M1C

Johor

Bandar Johor Bahru

Johor Bahru

Serviced Apartment

Building

Leasehold

1,055

0.000000

0.000000

Kaveat Persendirian no. perserahan 12327/2022 dan didaftarkan pada 10.4.2022

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45681

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=8028dcb6-5330-4f26-b4b7-d92406c7f88e&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI JOHOR BAHRU PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: JA-38-75-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 54186/2022( bertarikh : 17/07/2022) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 10939, Lot 25077, Mukim Bandar Johor Bahru, Daerah Johor Bahru, Johor Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : (200501009144)(686191- W)) . . . PLAINTIF DAN Sua Chee Seng (No. Kad Pengenalan : 870526015565) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di JOHOR BAHRU mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 26 Julai 2023 dan 13 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 10939 No. Lot : Lot 25077 Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Johor Bahru / Johor Bahru / Johor 13/02/2024 14:06:38 JA-38-75-01/2024 Kand. 6 S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : 355 / 2 / M1C Keluasan Tanah : 0.0000000000 kaki persegi : 0.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Sua Chee Seng Syarat Nyata : i)Tanah ini hendaklah digunakan untuk sebuah bangunan perdagangan (servis apartment) yang digunakan sebagai perniagaan sahaja serta dibina mengikut pelan yang diluluskan oleh Pihak Berkuasa Tempatan yang berkenaan. ii)Segala kekotoran dan pencemaran akibat daripada aktiviti ini hendaklah disalurkan ke tempat-tempat yang telah ditentukan oleh Pihak Sekatan Kepentingan : Tanah yang dikurniakan ini tidak boleh dijual, dicagar, digadai, dipajak atau dipindah milik dengan apa cara sekali pun termasuk dengan cara menggunakan segala surat perjanjian yang bertujuan untuk melepaskan/menjual tanah ini tanpa kebenaran Penguasa Negeri. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : Kaveat Persendirian no. perserahan 12327/2022 dan didaftarkan pada 10.4.2022 LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Pangsapuri Servis Tiga Bilik yang beralamat pos di Unit No.#01-08, Blok C, Suriamas Apartment, Jalan Serantau, Taman Dato Onn, 80350, Johor Bahru, Johor. HARGA RIZAB : S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 283,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS LAPAN PULUH TIGA RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : CLARENCE EDWIN LAW OFFICES Alamat : NO. 112, JALAN KERIS TAMAN SRI TEBRAU , 80050, JH, MY No. Telefon : 07-3350008 No. Fax : 07-3358668 No. Rujukan : 2023/10447/CE/ma/apv S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N ttwogDBTJk0t9kkBsf4jg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-107-01/2024

9c9d1f71-dffd-4bf4-b426-3041fbfe0e62

RM 360,000.00

25/04/2024, 11

RM 36,000.00

No. 611, Jalan Kasih Putera 18, Taman Kasih Putera, 72100, Bahau, Negeri Sembilan

Lot 10132

Negeri Sembilan

Jelai

Jempol

Semi-Detached

Building

Freehold

0

2,045.140000

190.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46158

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=54e9b3bb-d256-4313-a521-11edca3df4c8&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-107-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 9324/2012( bertarikh : 17/04/2012) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah Geran 237136, Lot 10132, Mukim Jelai, Daerah Jempol, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Public Bank Berhad (No. Syarikat : 6463-H) . . . PLAINTIF DAN Jeyanthi A/P Ramachandran (No. Kad Pengenalan : 800325055444) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 2 Januari 2024 dan 22 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : Geran 237136 No. Lot : Lot 10132 Mukim / Daerah / Negeri : Jelai / Jempol / Negeri Sembilan Pegangan : Hakmilik Kekal 26/02/2024 10:05:00 NA-38-107-01/2024 Kand. 5 S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2045.1400000000 kaki persegi : 190.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Jeyanthi A/P Ramachandran Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Berkembar Dua Tingkat yang beralamat pos di No. 611, Jalan Kasih Putera 18, Taman Kasih Putera, 72100, Bahau, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 360,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS ENAM PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama PUBLIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada PUBLIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : RASTAM SINGA & CO. Alamat : NO. 124 LORONG HARUAN 5/5 OAKLAND COMMERCE SQUARE , 75450, NS, MY No. Telefon : 06-6315818 No. Fax : 06-6316020 No. Rujukan : RSC/SN/JS/L11606/14/PBB-BHU (HL) S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N u7PpVFbSE0OlIRHtyj30yA **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-118-01/2024

553dbae3-c503-4b64-84ba-ce1fa432377f

RM 350,100.00

25/04/2024, 11

RM 35,010.00

No. 401, Jalan Saujana Indah 8, Taman Saujana Indah, S2 Heights, 70300, Seremban, Negeri Sembilan

PT No. 24749

Negeri Sembilan

Rasah

Seremban

Terrace

Building

Freehold

2,012

1,541.000000

143.200000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46157

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=4fdfabd1-1c67-412f-98a8-c9eecbf72a4b&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-118-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 33873/2012( bertarikh : 03/12/2012) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HS(D) 210417, PT No. 24749, Mukim Rasah, Daerah Seremban, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Bank Simpanan Nasional (No. Pendaftaran Perniagaan : None) . . . PLAINTIF DAN Ezdiani Binti Talib (No. Kad Pengenalan : 810123125108) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 22 Julai 2020 dan 22 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HS(D) 210417 No. Lot : PT No. 24749 Mukim / Daerah / Negeri : Rasah / Seremban / Negeri Sembilan Pegangan : Hakmilik Kekal 26/02/2024 09:55:30 NA-38-118-01/2024 Kand. 12 S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1541.0000000000 kaki persegi : 143.2000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : Ezdiani Binti Talib Syarat Nyata : Rumah Teres Sekatan Kepentingan : Tanah ini adalah untuk Bumiputera sahaja dan tidak boleh dipindahmilik atau dipajak kepada bukan Bumiputera kecuali dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Dua Tingkat yang beralamat pos di No. 401, Jalan Saujana Indah 8, Taman Saujana Indah, S2 Heights, 70300, Seremban, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 350,100.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS LIMA PULUH RIBU SATU RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama BANK SIMPANAN NASIONAL 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada BANK SIMPANAN NASIONAL dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : RASHIDAH SHAHRIMAN Alamat : NO 15 TKT 1, JALAN S2 D38 MAGISTRATE SQUARE, SEREMBAN 2 , 70300, NS, MY No. Telefon : 06-6013237 No. Fax : 06-6014237 No. Rujukan : GH572 S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N 0avfT2ccL0GYqMnuy/cqSw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-123-02/2024

4bf4e16e-9c28-4db1-8d5e-69e0625fcbfe

RM 40,000.00

25/04/2024, 11

RM 4,000.00

NO 9, LORONG KEMPAS 1, TAMAN BUKIT KEMPAS, 71150, PENGKALAN KEMPAS, Negeri Sembilan

PT 127

Negeri Sembilan

PEKAN PENGKALAN KEMPAS

PORT DICKSON

Terrace

Building

Leasehold

0

1,100.000000

102.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46341

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=bc0615b7-3b39-4259-8dd9-c49a73eaf25e&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-123-02/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 8997/2006( bertarikh : 28/04/2006) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S.(D) 29057, PT 127, Mukim PEKAN PENGKALAN KEMPAS, Daerah PORT DICKSON, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB BANK BERHAD (No. Syarikat : 197201001799[13491-P]) . . . PLAINTIF DAN JEYASANGAR A/L PERUMAL (No. Kad Pengenalan : 700924055333) LIOW SIEW NYOK (No. Kad Pengenalan : 700826055014) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 11 Januari 2023 dan 28 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S.(D) 29057 No. Lot : PT 127 Mukim / Daerah / Negeri : PEKAN PENGKALAN KEMPAS / PORT DICKSON / Negeri Sembilan 28/02/2024 14:51:58 NA-38-123-02/2024 Kand. 4 S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1100.0000000000 kaki persegi : 102.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : JEYASANGAR A/L PERUMAL, LIOW SIEW NYOK Syarat Nyata : TANAH INI HENDAKLAH DIGUNAKAN UNTUK BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : TANAH YANG DIBERIMILIK INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK,DIPAJAK,DIGADAI MELAINKAN DENGAN KEBENARAN BERTULIS DARIPADA PIHAK BERKUASA NEGERI Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah A SINGLE STOREY LOW COST yang beralamat pos di NO 9, LORONG KEMPAS 1, TAMAN BUKIT KEMPAS, 71150, PENGKALAN KEMPAS, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 40,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: EMPAT PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir- butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAN NORIZAN & ASSOC. Alamat : A-1002 & A-902, PENTHOUSE OFFICE SUITE 10TH & 9TH FLOOR, BLOCK A, KELANA SQUARE NO. 17, JALAN SS 7/26 , KELANA JAYA, 47301, SG, MY No. Telefon : 03-76100170 No. Fax : 03-76100171/ 78870853 No. Rujukan : 221.CIMB1.NS.1374.09.017 S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N txUGvDk7WUKN2cSacryXg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-127-02/2024

ae26bea4-e39e-484f-82ff-ecd4d83226a2

RM 364,500.00

25/04/2024, 11

RM 36,450.00

No 224, Jalan Kayangan 9, Taman Kayangan, 71700, Mantin, Negeri Sembilan

PT 1819

Negeri Sembilan

Bandar Mantin Utama

Daerah Seremban

Terrace

Building

Freehold

0

133.000000

1,431.600000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46343

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=972c19df-add9-4e42-8516-01779e57b47d&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-127-02/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 11930/2016( bertarikh : 30/05/2016) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD 230723, PT 1819, Mukim Bandar Mantin Utama, Daerah Daerah Seremban, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 686191-W) . . . PLAINTIF DAN MD ABDULHADI BIN MOHAMMED SOPAFI (No. Kad Pengenalan : 871116035293) WAN NUREENA FATHIN BINTI WAN MOHAMAD ZAIN (No. Kad Pengenalan : 870620035116) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 11 Januari 2023 dan 28 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HSD 230723 No. Lot : PT 1819 Mukim / Daerah / Negeri : Bandar Mantin Utama / Daerah Seremban / Negeri 28/02/2024 15:03:03 NA-38-127-02/2024 Kand. 4 S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Sembilan Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 133.0000000000 kaki persegi : 1431.6000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MD ABDULHADI BIN MOHAMMED SOPAFI, WAN NUREENA FATHIN BINTI WAN MOHAMAD ZAIN Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : tiada Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah satu (1) unit Rumah Teres Dua Tingkat yang beralamat pos di No 224, Jalan Kayangan 9, Taman Kayangan, 71700, Mantin, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 364,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS ENAM PULUH EMPAT RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada HONG LEONG ISLAMIC BANK BERHAD dalam S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : MANJIT SINGH SACHDEV MOHAMMAD RADZI & PARTNERS Alamat : NO. 79-1 & 79-2, 1ST & 2ND FLOOR JALAN SS15/8A SUBANG JAYA, 47500, SG, MY No. Telefon : 03-56310415 No. Fax : 03-56310416 No. Rujukan : MS/DIR/AA/SL21755-2022/HLBB-HL S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N 3xksl9mtQk6FFgF3nle0fQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-1330-12/2023

a15859a6-31ae-4920-aca9-a5469e6fd296

RM 290,000.00

25/04/2024, 11

RM 29,000.00

NO 270, LORONG IRINGAN BAYU 34/9, 70300, Seremban, Negeri Sembilan

PT 22851

Negeri Sembilan

Rantau

Seremban

Terrace

Building

Freehold

0

1,410.000000

131.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/46345

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=f2ce61c3-4e5a-46d9-a85e-a781748f8ba2&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-1330-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 26593/2022( bertarikh : 08/09/2022) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HSD 257322, PT 22851, Mukim Rantau, Daerah Seremban, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Syarikat : 200401032872 / 671380-H) . . . PLAINTIF DAN NURUL OMAR BIN MOHAMAD (No. Kad Pengenalan : 820821135441) NURUL HAIZAN BINTI MOHAMMAD (No. Kad Pengenalan : 830801055064) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 23 November 2023 dan 28 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HSD 257322 No. Lot : PT 22851 Mukim / Daerah / Negeri : Rantau / Seremban / Negeri Sembilan 29/02/2024 09:07:37 NA-38-1330-12/2023 Kand. 5 S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1410.0000000000 kaki persegi : 131.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : NURUL OMAR BIN MOHAMAD, NURUL HAIZAN BINTI MOHAMMAD Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman (rumah teres 1 tingkat) sahaja. Sekatan Kepentingan : Tanah yang diberimilik ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau digadai melainkan dengan kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri. Tanah yang terkandung di dalam hakmilik ini adalah untuk Bumiputera sahaja dan tidak boleh dijual, dipajak, digadai atau dipindahmilik kepada Bukan Bumiputera tanpa kebenaran bertulis daripada Pihak Berkuasa Negeri. Bebanan / Lain-Lain : Digadai kepada CIMB Islamic Bank Berhad dibawah Perserahan No 26593/2022 pada 8.09.2022 Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah teres satu tingkat lot tengah yang beralamat pos di NO 270, LORONG IRINGAN BAYU 34/9, 70300, Seremban, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 290,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAN NORIZAN & ASSOC. Alamat : A-1002 & A-902, PENTHOUSE OFFICE SUITE 10TH & 9TH FLOOR, BLOCK A, KELANA SQUARE NO. 17, JALAN SS 7/26 , KELANA JAYA, 47301, SG, MY No. Telefon : 03-76100170 No. Fax : 03-76100171/ 78870853 No. Rujukan : 23C.CIMB1.NS.1589.03.019(I) S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N w2HO8lpO2UaoXqeBdILog **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-1365-12/2023

88848801-a745-45e6-a6e7-d888ce889f87

RM 260,000.00

25/04/2024, 11

RM 26,000.00

NO. 64, PERSIARAN BUKIT MAHOGANI, TAMAN BUKIT MAHOGANI, 71600, KUALA KLAWANG, Negeri Sembilan

PT 1683

Negeri Sembilan

MUKIM ULU TRIANG

DAERAH JELEBU

Terrace

Building

Freehold

0

1,399.000000

130.000000

Lot Bumiputera Terbuka (20%)

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/44921

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=6be6780f-02af-449e-a673-89f33f1e7eba&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-1365-12/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 17103/2019( bertarikh : 08/07/2019) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah H.S. (D) 6279, PT 1683, Mukim MUKIM ULU TRIANG, Daerah DAERAH JELEBU, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA CIMB ISLAMIC BANK BERHAD (No. Pendaftaran Perniagaan : 200401032872 (671380-H)) . . . PLAINTIF DAN WIDYAWATI BINTI ARIS (No. Kad Pengenalan : 760201065962) DEV RASHIDI BIN DARUS MUSTAPHA (No. Kad Pengenalan : 741013055405) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 29 November 2023 dan 24 Januari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : H.S. (D) 6279 No. Lot : PT 1683 Mukim / Daerah / Negeri : MUKIM ULU TRIANG / DAERAH JELEBU / Negeri Sembilan 26/01/2024 10:20:16 NA-38-1365-12/2023 Kand. 4 S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1399.0000000000 kaki persegi : 130.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : WIDYAWATI BINTI ARIS, DEV RASHIDI BIN DARUS MUSTAPHA Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Lot Bumiputera Terbuka (20%) Bebanan / Lain-Lain : Digadaikan kepada CIMB Islamic Bank Berhad melalui Gadaian perserahan No. 17103/2019 bertarikh 8.07.2019 Kawasan Rizab : Lot Bumiputera Terbuka (20%) Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah rumah teres setingkat lot tengah yang beralamat pos di NO. 64, PERSIARAN BUKIT MAHOGANI, TAMAN BUKIT MAHOGANI, 71600, KUALA KLAWANG, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 260,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: DUA RATUS ENAM PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama CIMB ISLAMIC BANK BERHAD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal kepada CIMB ISLAMIC BANK BERHAD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : TAN NORIZAN & ASSOC. Alamat : A-1002 & A-902, PENTHOUSE OFFICE SUITE 10TH & 9TH FLOOR, BLOCK A, KELANA SQUARE NO. 17, JALAN SS 7/26 , KELANA JAYA, 47301, SG, MY No. Telefon : 03-76100170 No. Fax : 03-76100171/ 78870853 No. Rujukan : 23G.CIMB1.NS.1700.07.010 S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N D3jma68CnkSmc4nzPx5ug **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-54-01/2024

16c9c5ea-71b9-4694-ad80-f664a295ebd6

RM 144,000.00

25/04/2024, 11

RM 14,400.00

NO. 448, JALAN INTAN DUYUNG 17, TAMAN INTAN DUYUNG, 71050, PORT DICKSON, Negeri Sembilan

LOT 16114 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI NO. PT 10284)

Negeri Sembilan

PORT DICKSON

PORT DICKSON

Terrace

Building

Leasehold

0

1,345.000000

125.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45739

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=17a572d3-8379-4d51-a06a-e7f874c5bf37&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-54-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 2399/2008( bertarikh : 13/02/2008) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 43149 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI NO. H.S.(D) 31534), LOT 16114 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI NO. PT 10284), Mukim PORT DICKSON, Daerah PORT DICKSON, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN MOHD SHAHRIZAL BIN MOHD SHARIP (No. Kad Pengenalan : 800609055155) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 20 April 2022 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 43149 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI NO. H.S.(D) 31534) No. Lot : LOT 16114 (DAHULUNYA DIKENALI SEBAGAI NO. PT 10284) 15/02/2024 11:33:52 NA-38-54-01/2024 Kand. 6 S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Mukim / Daerah / Negeri : PORT DICKSON / PORT DICKSON / Negeri Sembilan Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1345.0000000000 kaki persegi : 125.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHD SHAHRIZAL BIN MOHD SHARIP Syarat Nyata : TANAH INI HENDAKLAH DIGUNAKAN UNTUK BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : TANAH YANG DIBERIMILIK INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK, DIPAJAK, DIGADAI MELAINKAN DENGAN KEBENARAN BERTULIS DARIPADA PIHAK BERKUASA NEGERI. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES SETINGKAT yang beralamat pos di NO. 448, JALAN INTAN DUYUNG 17, TAMAN INTAN DUYUNG, 71050, PORT DICKSON, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 144,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS EMPAT PULUH EMPAT RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : HAMIDI & FARID Alamat : NO. 231-1A & 232-1A JALAN HARUAN 5/6 PUSAT COMMERCIAL OAKLAND, 70200, NS, MY No. Telefon : 06-6322141 No. Fax : 06-6322143 No. Rujukan : HF/SBAN/LPPSA/1602/2018(NL) S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N 03KlF3mDUU2gauf4dMW/Nw **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-57-01/2024

8e6859ff-16f2-4b0d-b0c4-a8ef49b11e57

RM 300,000.00

25/04/2024, 11

RM 30,000.00

NO 17, JALAN CEMPAKA 22, TAMAN CEMPAKA FASA 2, 70450, SEREMBAN, Negeri Sembilan

LOT 1559

Negeri Sembilan

PEKAN SENAWANG

DAERAH SEREMBAN

Terrace

Building

Leasehold

0

1,646.870000

153.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45740

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=84fc9ec4-908f-4afd-ae9b-e2b6f5125fe5&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-57-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 1614/2004( bertarikh : 28/01/2004) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah PN 12575, LOT 1559, Mukim PEKAN SENAWANG, Daerah DAERAH SEREMBAN, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN ZULHASMI BIN SHAHIDIN (No. Kad Pengenalan : 750805035933) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 1 November 2021 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : PN 12575 No. Lot : LOT 1559 Mukim / Daerah / Negeri : PEKAN SENAWANG / DAERAH SEREMBAN / Negeri Sembilan 15/02/2024 11:53:17 NA-38-57-01/2024 Kand. 6 S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Pajakan No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1646.8700000000 kaki persegi : 153.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : ZULHASMI BIN SHAHIDIN Syarat Nyata : TANAH INI HENDAKLAH DIGUNAKAN UNTUK BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : TANAH YANG DIBERIMILIK INI TIDAK BOLEH DIPINDAHMILIK, DIPAJAK, DIGADAI MELAINKAN DENGAN KEBENARAN BERTULIS DARIPADA PIHAK BERKUASA NEGERI. Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES DUA TINGKAT yang beralamat pos di NO 17, JALAN CEMPAKA 22, TAMAN CEMPAKA FASA 2, 70450, SEREMBAN, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 300,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : HAMIDI & FARID Alamat : NO. 231-1A & 232-1A JALAN HARUAN 5/6 PUSAT COMMERCIAL OAKLAND, 70200, NS, MY No. Telefon : 06-6322141 No. Fax : 06-6322143 No. Rujukan : HF/SBAN/LPPSA/2150/2018 (NL) S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N xJ78hIQ/UqumK29RJf5Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-58-01/2024

c99dbff8-a289-483d-8e4a-3c458c248d6f

RM 112,500.00

25/04/2024, 11

RM 11,250.00

NO 729, JALAN DESA PD 11, TAMAN DESA PD, 71200, PORT DICKSON, Negeri Sembilan

5133

Negeri Sembilan

LINGGI

PORT DICKSON

Terrace

Building

Freehold

0

1,474.650000

137.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45741

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=a427ebc9-2ce3-4387-9429-3d6ea17fb7b1&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-58-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 5653/2006( bertarikh : 22/03/2006) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 172661, 5133, Mukim LINGGI, Daerah PORT DICKSON, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN BAKHTIAR BIN ABU BAKER (No. Kad Pengenalan : 811227045107) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 12 November 2019 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 172661 No. Lot : 5133 Mukim / Daerah / Negeri : LINGGI / PORT DICKSON / Negeri Sembilan Pegangan : Hakmilik Kekal 15/02/2024 11:56:31 NA-38-58-01/2024 Kand. 6 S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 1474.6500000000 kaki persegi : 137.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : BAKHTIAR BIN ABU BAKER Syarat Nyata : TANAH INI HENDAKLAH DIGUNAKAN UNTUK BANGUNAN KEDIAMAN SAHAJA Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah RUMAH TERES SETINGKAT yang beralamat pos di NO 729, JALAN DESA PD 11, TAMAN DESA PD, 71200, PORT DICKSON, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 112,500.00 (RINGGIT MALAYSIA: SATU RATUS DUA BELAS RIBU LIMA RATUS SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : HAMIDI & FARID Alamat : NO. 231-1A & 232-1A JALAN HARUAN 5/6 PUSAT COMMERCIAL OAKLAND, 70200, NS, MY No. Telefon : 06-6322141 No. Fax : 06-6322143 No. Rujukan : HF/SBAN/LPPSA/1615/2018(NL) S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N yesnpOMsh0OUKT1uoX3sQ **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-67-01/2024

ccf5bfd7-29cc-4e7d-a766-432e6d4e7e5d

RM 315,000.00

25/04/2024, 11

RM 31,500.00

NO. 438, JALAN GADONG JAYA 6, TAMAN GADONG JAYA, 71900, LABU, Negeri Sembilan

Lot 25778 (dahulunya dikenali sebagai PT 19605)

Negeri Sembilan

Linggi

Port Dickson

Terrace

Building

Freehold

0

3,745.840000

348.000000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/45738

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=caf9b3e6-530e-4354-967b-0abcd569bfdd&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-67-01/2024 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 6706/2002( bertarikh : 26/03/2002) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah GRN 115484 (dahulunya dikenali sebagai H.S.(D) 140668), Lot 25778 (dahulunya dikenali sebagai PT 19605), Mukim Linggi, Daerah Port Dickson, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA) . . . PLAINTIF DAN MOHD AZIZAN BIN HJ ZAINAL ABIDIN (No. Kad Pengenalan : 720221055343) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 16 Oktober 2023 dan 14 Februari 2024, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : GRN 115484 (dahulunya dikenali sebagai H.S.(D) 140668) No. Lot : Lot 25778 (dahulunya dikenali sebagai PT 19605) Mukim / Daerah / Negeri : Linggi / Port Dickson / Negeri Sembilan 15/02/2024 12:26:59 NA-38-67-01/2024 Kand. 5 S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 3745.8400000000 kaki persegi : 348.0000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : MOHD AZIZAN BIN HJ ZAINAL ABIDIN Syarat Nyata : Tanah ini hendaklah digunakan untuk bangunan kediaman sahaja Sekatan Kepentingan : Tanah yang terkandung didalam hakmilik ini tidak boleh dipindahmilik, dipajak atau dicagarkan melainkan dengan kebenaran Pihak Berkuasa Negeri Bebanan / Lain-Lain : Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah Rumah Teres Lot Tepi yang beralamat pos di NO. 438, JALAN GADONG JAYA 6, TAMAN GADONG JAYA, 71900, LABU, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 315,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: TIGA RATUS LIMA BELAS RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN SEKTOR AWAM (LPPSA) 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada LEMBAGA PEMBIAYAAN PERUMAHAN S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SEKTOR AWAM (LPPSA) dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : HAMIDI & FARID Alamat : NO. 231-1A & 232-1A JALAN HARUAN 5/6 PUSAT COMMERCIAL OAKLAND, 70200, NS, MY No. Telefon : 06-6322141 No. Fax : 06-6322143 No. Rujukan : HF/SBAN/LPPSA/2222/2019 S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N 5rP5yg5TVEOWewq81Wm/3Q **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-875-08/2023

dc72a91f-de17-4746-abc0-4696c42faca6

RM 590,000.00

25/04/2024, 11

RM 59,000.00

NO. 81, JALAN SPRINGHILL 7/7, RESIDENCE 7, BANDAR SPRINGHILL, 71010, PORT DICKSON, Negeri Sembilan

PT 1136

Negeri Sembilan

PEKAN JEMIMA

PORT DICKSON

Terrace

Building

Freehold

2,688

2,688.000000

249.700000

https://elelong.kehakiman.gov.my/BidderWeb/Home/Detail/43634

https://efs.kehakiman.gov.my/EFSWeb/DocDownloader.aspx?DocumentID=828b3f86-3f18-49c5-9e0b-8a9da3804242&Inline=true

PERISYTIHARAN JUALAN DALAM MAHKAMAH TINGGI MALAYA DI SEREMBAN PERMOHONAN UNTUK PERLAKSANAAN NO: NA-38-875-08/2023 Dalam perkara mengenai Seksyen 256 dan 257 Kanun Tanah Negara, 1965 Dan Dalam perkara mengenai Gadaian Perserahan No: 18554/2019( bertarikh : 18/07/2019) ke atas semua bahagian tanah yang dipegang di bawah HS(D) 37163, PT 1136, Mukim PEKAN JEMIMA, Daerah PORT DICKSON, Negeri Sembilan Dan Dalam perkara mengenai Aturan 83 Kaedah- Kaedah Mahkamah, 2012 ANTARA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD (No. Syarikat : 199301017069 (271809-K)) . . . PLAINTIF DAN SHOBANA A/P TAMIL VEERAN (No. Kad Pengenalan : 900519055336) . . . DEFENDAN Menurut Perintah Mahkamah Tinggi Malaya di SEREMBAN mengenai Perintah Jualan dan Perintah bertarikh 1 Ogos 2023 dan 28 Disember 2023, adalah dengan ini diisytiharkan bahawa Timbalan Pendaftar/Penolong Kanan Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong di Kuantan AKAN MENJUAL SECARA LELONG AWAM Pada Hari Khamis, 25 April 2024, Pada Jam 11:00 pagi, SECARA ELEKTRONIK DI LAMAN WEB e-LELONG, PUSAT OPERASI e-LELONG, KOMPLEKS MAHKAMAH KUANTAN, PAHANG DARUL MAKMUR NOTA: Bakal pembeli adalah dinasihatkan agar membuat carian Hakmilik secara rasmi di Pejabat Tanah dan memeriksa semua tanggungan, bebanan serta mengenal pasti dengan tepat hartanah tersebut sebelum jualan lelongan dijalankan. Sila layari https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb BUTIR-BUTIR HAKMILIK: No. Hakmilik : HS(D) 37163 No. Lot : PT 1136 Mukim / Daerah / Negeri : PEKAN JEMIMA / PORT DICKSON / Negeri Sembilan 28/12/2023 16:12:14 NA-38-875-08/2023 Kand. 7 S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal https://elelong.kehakiman.gov.my/bidderweb Pegangan : Hakmilik Kekal No. Petak/No. Tingkat/No. Bangunan : Keluasan Tanah : 2688.0000000000 kaki persegi : 249.7000000000 meter persegi Pemilik Berdaftar : SHOBANA A/P TAMIL VEERAN Syarat Nyata : BANGUNAN KEDIAMAN Sekatan Kepentingan : TIADA Bebanan / Lain-Lain : DIGADAIKAN KEPADA UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD. Kawasan Rizab : Kaveat : LOKASI DAN PERIHAL HARTANAH : Hartanah tersebut adalah DOUBLE STOREY TERRACED HOUSE yang beralamat pos di NO. 81, JALAN SPRINGHILL 7/7, RESIDENCE 7, BANDAR SPRINGHILL, 71010, PORT DICKSON, Negeri Sembilan. HARGA RIZAB : Hartanah tersebut akan dijual atas “sepertimana sedia ada” tertakluk kepada satu harga rizab sebanyak RM 590,000.00 (RINGGIT MALAYSIA: LIMA RATUS SEMBILAN PULUH RIBU SAHAJA) dan kepada syarat-syarat jualan yang dilampirkan. Pembida yang berminat hendaklah mendepositkan 10% daripada harga rizab dalam bentuk Bank Draf di atas nama UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) BHD 1 HARI BEKERJA sebelum tarikh lelong awam. Baki harga belian hendaklah dibayar oleh pembida yang berjaya kepada UNITED OVERSEAS BANK (MALAYSIA) S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal BHD dalam tempoh seratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan. Untuk butir-butir selanjutnya, sila berhubung dengan:- S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal Firma Guaman : CHUA & PARTNERS Alamat : 46-01, JALAN MOLEK 1/28 TAMAN MOLEK , 81100, JH, MY No. Telefon : 07-3510510 No. Fax : 07-3510511 No. Rujukan : CPR/UOB(A)1566/23 S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal SYARAT-SYARAT JUALAN Syarat-Syarat Jualan yang dinyatakan ini akan menentukan tatacara penggunaan Sistem e-Lelong dan hendaklah terpakai kepada semua pengguna berdaftar laman web e-Lelong dan pihak-pihak berkepentingan dalam prosiding lelong awam di Mahkamah Tinggi Malaya. 1. RESITAL 1.1 Syarat-Syarat Jualan ini adalah terpakai kepada setiap transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik bagi Mahkamah Tinggi Malaya yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.2 Syarat-Syarat Jualan ini hendaklah dibaca bersama-sama dengan Terma dan Syarat Pendaftaran Pembida. 1.3 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dari semasa ke semasa mempunyai budi bicara mutlak untuk menambah, mengubah suai, atau memotong mana-mana terma dan syarat, dan apa-apa penambahan, pengubahsuaian, atau pemotongan tersebut adalah mengikat Pembida dan pihak-pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 1.4 Pembida bertanggungjawab untuk memastikan capaian Internet berada dalam keadaan baik semasa proses lelong awam dijalankan. Capaian Internet yang tidak memuaskan boleh mengganggu bidaan yang dibuat oleh Pembida. 1.5 Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab bagi apa-apa gangguan, kelewatan, kegagalan, kesilapan, ketinggalan atau kehilangan maklumat yang dihantar disebabkan oleh masalah capaian Internet atau sebarang gangguan talian yang berlaku semasa proses lelong awam berlangsung. S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 1.6 Apa-apa keputusan atau arahan yang dibuat oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong adalah mutlak dan mengikat Pembida serta pihak- pihak berkepentingan di dalam lelong awam yang dijalankan oleh Sistem e-Lelong. 2. SEBELUM LELONG AWAM 2.1 KELAYAKAN PEMBIDA (a) Pembida yang mendaftar untuk menyertai lelong awam dalam Sistem e-Lelong adalah bersetuju dengan nyata terhadap Terma dan Syarat seperti berikut:- (i) Had umur minimum adalah cukup 18 tahun atau ke atas, seorang yang waras dan bukan seorang muflis; (ii) Syarikat yang diperbadankan di bawah undang-undang Malaysia dan tidak digulungkan; (iii) Mempunyai hak, kuasa dan kebenaran sepenuhnya untuk membuat bidaan dan pembelian hartanah; dan (iv) Mengambil, memenuhi dan melakukan semua tindakan, syarat dan perkara yang perlu (termasuk mendapatkan sebarang kebenaran yang diperlukan) dari segi undang-undang bagi membolehkan Pembida menyertai lelong awam. (b) Syarat kelayakan Pembida adalah tertakluk kepada peruntukan undang-undang Persekutuan dan Negeri sedia ada. S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.2 PENDAFTARAN PEMBIDA (a) Pihak yang berminat untuk menyertai lelong awam hendaklah mendaftar sebagai Pembida dalam Sistem e-Lelong. (b) Pembida adalah bertanggungjawab untuk memberikan segala maklumat yang benar, terkini dan tepat semasa pendaftaran sebagai pengguna berdaftar Sistem e-Lelong. (c) Salinan dokumen pengenalan diri bagi Pembida individu hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (d) Bagi pembidaan oleh syarikat, dokumen-dokumen berkaitan pendaftaran syarikat dan Resolusi Pengarah hendaklah dimuat naik ke dalam Sistem e-Lelong semasa membuat pendaftaran. (e) Pembida hanya perlu mendaftar sekali sahaja dalam Sistem e-Lelong dan pendaftaran ini terpakai bagi lelongan seterusnya. (f) Pembida adalah tertakluk kepada apa-apa sekatan yang diperuntukkan di bawah undang-undang negeri kecuali dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (g) Warganegara asing atau syarikat asing tidak boleh menjadi Pembida bagi hartanah yang tertakluk kepada apa-apa sekatan di bawah mana-mana undang-undang KECUALI dengan kelulusan pihak berkuasa berkenaan. (h) Pembida bertanggungjawab untuk mengenal pasti hartanah dan memastikan butir-butir, segala tanggungan dan bebanan hartanah adalah betul dan tepat. S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 2.3 DEPOSIT (a) Pembida hendaklah memasukkan deposit sebanyak sepuluh peratus (10%) daripada harga rizab atas hartanah yang hendak dilelong dalam bentuk bank draf atas nama Plaintif selewat-lewatnya satu (1) hari bekerja sebelum tarikh lelong awam dijalankan. (b) Pembayaran deposit boleh dibuat seperti yang berikut: (i) Secara perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) atau serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong, Kuantan. Penghantaran secara perkhidmatan Pos Laju hendaklah disertakan dengan sampul prabayar yang beralamat sendiri bagi tujuan pemulangan semula bank draf kepada pembida yang tidak berjaya; atau (ii) Secara serahan tangan ke mana-mana Mahkamah Tinggi Malaya di Semenanjung. (c) Bagi Pembida individu, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut; (i) Nama; (ii) No. Pengenalan diri; (iii) No. telefon; (iv) Alamat terkini; (v) No. ID Hartanah; dan (vi) No. Kes Pelaksanaan. S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (d) Bagi Pembida syarikat, maklumat penuh hendaklah ditulis di belakang Bank Draf tersebut: (i) Nama syarikat; (ii) No. Pendaftaran Syarikat; (iii) Nama dan No. Kad Pengenalan wakil bagi Syarikat yang diperaku dalam Memorandum Syarikat; (iv) Alamat Berdaftar Syarikat yang terkini; (v) No. telefon; (vi) No. ID Hartanah; dan (vii) No. Kes Pelaksanaan. (e) Pembida yang telah memasukkan deposit, boleh menarik diri daripada lelong awam selewat-lewatnya satu (1) hari sebelum tarikh lelong awam dijalankan dengan memaklumkan secara e-mel kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong. (f) Apabila lelong awam berjaya dijalankan, deposit bidaan Pembida yang berjaya akan diserahkan kepada Peguam cara Plaintif secara serahan tangan atau melalui perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia) dalam tempoh tiga (3) hari bekerja. (g) Bagi pembida yang menarik diri atau pembida yang tidak berjaya, deposit lelong awam akan dikembalikan melalui: (i) Perkhidmatan Pos Laju (Pos Malaysia); atau (ii) Kaunter Pusat Operasi e-Lelong (melibatkan Pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Pusat Operasi e-Lelong); atau (iii) Kaunter Bahagian Pelaksanaan Mahkamah Tinggi (melibatkan pembida yang membuat serahan deposit secara serahan tangan ke Mahkamah Tinggi Malaya). S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 3. SEMASA LELONG AWAM 3.1 WAKTU LELONG AWAM (a) Lelong awam dijalankan pada setiap hari Isnin hingga Jumaat dan terbahagi kepada 3 sesi iaitu: (i) Sesi 1 - 9.00 pagi; (ii) Sesi 2 - 11.00 pagi; dan (iii) Sesi 3 - 2.30 petang. (b) Lelong awam akan ditamatkan sekiranya tiada lagi tawaran bidaan dalam masa dua (2) minit tiga puluh (30) saat daripada bidaan terakhir. 3.2 KADAR BIDAAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong mempunyai budi bicara untuk menetapkan setiap kenaikan kadar bidaan berdasarkan kepada nilai hartanah yang dilelong. (b) Sekiranya terdapat hanya seorang sahaja Pembida, lelong awam akan dimulakan pada harga rizab hartanah, manakala jika terdapat lebih daripada seorang Pembida, lelong awam akan bermula pada kadar kenaikan yang akan ditetapkan. 3.3 TEMPOH MASA LELONG AWAM (a) Tempoh masa lelong awam bagi setiap sesi adalah 1 jam melainkan dalam keadaan: (i) apabila sesi lelong awam bermula dan tiada bidaan dibuat dalam masa 30 minit, lelong awam akan ditamatkan; atau S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (ii) apabila tamat tempoh dua (2) minit tiga puluh (30) saat selepas bidaan terakhir dan tiada bidaan lanjut dibuat, Pembida terakhir tersebut akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya dan lelong awam ditamatkan. 3.4 Pembida dengan bidaan yang tertinggi di akhir sesi lelong awam akan diisytiharkan sebagai Pembida yang berjaya. 3.5 Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan memaklumkan kepada Pembida yang berjaya atau tidak berjaya melalui pemberitahuan dalam laman web e-Lelong. 4. SELEPAS LELONG AWAM 4.1 MEMORANDUM JUALAN (a) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong akan menandatangani Memorandum Jualan untuk diserahkan kepada Pembida yang berjaya. (b) Plaintif dan Pembida yang berjaya akan tertakluk kepada terma- terma yang terkandung dalam Memorandum Jualan. (c) Memorandum Jualan adalah bukti muktamad bagi penjualan hartanah Defendan kepada Pembida yang berjaya. (d) Hartanah yang dijual adalah dalam keadaan sedia ada dan milikan kosong bagi hartanah tersebut adalah tanggungjawab Pembida yang berjaya. S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 4.2 PENYATA AKAUN (a) Plaintif hendaklah menyediakan dan menyerahkan Borang 16Q Kanun Tanah Negara 1965 kepada Pendaftar Pusat Operasi e- Lelong dan Defendan dalam tempoh tujuh (7) hari dari tarikh lelong awam berjaya dijalankan. 4.3 BAKI HARGA BELIAN (a) Pembida yang berjaya hendaklah menjelaskan baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh lelong awam dijalankan. (b) Sekiranya Pembida yang berjaya telah menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan, maka: (i) Plaintif hendaklah menyerahkan kepada Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong dalam tempoh empat belas (14) hari selepas baki harga belian diterima, satu perakuan bertulis penerimaan baki harga belian berserta salinan resit bayaran. (ii) Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari daripada tarikh penerimaan perakuan bertulis penerimaan baki harga belian daripada Plaintif menyerahkan kepada Pembida yang berjaya Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 yang mana telah disediakan dan difailkan terlebih dahulu oleh Pembida yang berjaya. (c) Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari selepas menerima baki harga belian: S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal (i) Membayar semua bayaran yang tertunggak kepada Pihak Berkuasa Negeri atau pemberi pajakan (jika gadaian yang berkenaan adalah gadaian ke atas pajakan) dan apa-apa bayaran lain yang wujud sebelum dan sehingga tarikh jualan lelongan berjaya kepada Pihak Berkuasa Negeri atau mana- mana pihak berkuasa tempatan. (ii) Membayar semua perbelanjaan lain yang disahkan oleh Pendaftar Pusat Operasi e-Lelong atau Pentadbir Tanah (jika ada), yang berkaitan dengan pelaksanaan perintah jualan. (iii) Memberi salinan-salinan resit untuk pembayaran perbelanjaan- perbelanjaan di perenggan (a) dan (b) di atas kepada Pembida yang berjaya. (iv) Memberi kepada Pembida yang berjaya salinan yang diakui sah perintah-perintah peletakhakkan (jika ada) dan Borang Penukaran Nama bagi membolehkan Pembida yang berjaya mendaftarkan Sijil Jualan dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965 dengan Pejabat Tanah yang berkenaan. (v) Jika terdapat lebihan baki harga belian setelah ditolak jumlah yang terhutang oleh Defendan di atas gadaian tersebut dan segala perbelanjaan lelongan, Plaintif hendaklah dalam tempoh empat belas (14) hari dari tarikh penerimaan penuh baki harga belian menyerahkan kepada Defendan lebihan baki harga belian tersebut. (vi) Hartanah yang berjaya dilelong adalah dipercayai dan akan dianggap sebagai diperihalkan dengan betul dan dijual tertakluk kepada semua isemen (easement), kaveat, tenansi, tanggungan dan hak (jika ada) yang wujud di atas atau terhadapnya yang timbul untuk mentakrif ia masing-masing dan S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tiada kesilapan kenyataan yang salah atau deskripsi yang salah akan membatalkan penjualan dan tiada bayaran gantirugi yang akan dibuat. (vii) Pihak Plaintif tidak akan bertanggungjawab untuk mengemukakan dan menyerahkan milikan kosong hartanah berkenaan kepada Pembida yang berjaya. (viii) Bagi tujuan pendaftaran Sijil Perakuan Jualan oleh Pusat Operasi e-Lelong dalam Borang 16F Kanun Tanah Negara 1965, sebarang keperluan untuk memperolehi persetujuan Pihak Berkuasa Negeri berkenaan dengan sekatan-sekatan kepentingan hartanah tersebut adalah tidak terpakai. (d) Sekiranya Pembida yang berjaya gagal menjelaskan bayaran baki harga belian dalam tempoh satu ratus dua puluh (120) hari dari tarikh jualan akan menyebabkan: (i) Jualan tersebut menjadi terbatal; dan (ii) Wang deposit 10% daripada harga rizab akan dirampas oleh Plaintif bagi menjelaskan sebahagian hutang Defendan kepada Plaintif setelah ditolak segala perbelanjaan yang terakru dalam lelong awam tersebut. S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 5. UNDANG-UNDANG YANG TERPAKAI DAN BIDANG KUASA 5.1 Penggunaan laman web e-Lelong berserta Terma dan Syarat yang dinyatakan akan ditadbir dan ditafsirkan mengikut undang-undang Malaysia. 5.2 Undang-undang Malaysia akan mengawal dan digunapakai bagi segala transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik. Mana- mana tindakan undang-undang atau prosiding yang timbul daripada atau berhubung dengan transaksi lelong awam harta tak alih secara elektronik adalah tertakluk kepada bidang kuasa eksklusif Mahkamah Malaysia. 6. KERAHSIAAN MAKLUMAT 6.1 Dengan mengakses laman web e-Lelong ini, Pembida mengakui dan bersetuju bahawa Pusat Operasi e-Lelong boleh mengumpul, mengekalkan atau mendedahkan maklumat Pembida atau mana- mana maklumat oleh Pembida untuk keberkesanan perkhidmatan, dan maklumat yang dikumpul, disimpan atau didedahkan hendaklah mematuhi Akta Perlindungan Data Peribadi 2010 dan mana-mana perundangan, undang-undang atau peraturan-peraturan yang terpakai dari semasa ke semasa. 6.2 Pembida bersetuju untuk menerima semua risiko yang berkaitan semasa menggunakan perkhidmatan di laman web e-Lelong dan Pusat Operasi e-Lelong tidak akan bertanggungjawab ke atas sebarang akses yang tidak dibenarkan atau apa-apa kerugian atau kerosakan yang ditanggung akibat daripadanya. 6.3 Pembida hendaklah bertanggungjawab bagi kerahsiaan dan penggunaan Kata Laluan dan tidak mendedahkan Kata Laluan S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal tersebut kepada sesiapa sahaja pada bila-bila masa dan di bawah apa jua keadaan sama ada sengaja atau tidak sengaja. 6.4 Pembida bersetuju untuk mematuhi segala langkah keselamatan berkaitan dengan perlindungan Kata Laluan atau secara amnya berkenaan dengan penggunaan perkhidmatan ini. 6.5 Pembida menerima tanggungjawab bahawa dalam apa-apa keadaan di mana Kata Laluan dimaklumkan kepada mana-mana orang lain sama ada secara sengaja atau tidak sengaja, Pembida hendaklah mengambil langkah berjaga-jaga dengan pendedahan, penemuan atau Pembida mesti memaklumkan kepada Pusat Operasi e-Lelong dengan segera. 7. HARTA INTELEK 7.1 Apa-apa maklumat, kandungan, bahan dokumen, butir-butir, grafik, fail data, teks, gambar, gambar-gambar digital atau sebarang paparan yang dipaparkan di dalam laman web e-Lelong tidak boleh digunakan atau diterbitkan secara elektronik, mekanikal, fotokopi, rakaman, atau cara lain tanpa kebenaran Pusat Operasi e-Lelong. 7.2 Sekiranya berlaku pelanggaran hak harta intelek di bawah Terma dan Syarat ini, Pusat Operasi e-Lelong boleh menggunakan apa- apa remedi undang-undang yang ada, yang mungkin termasuk permintaan untuk kerosakan sebenar atau berkanun, yuran peguam, dan relif injunksi. S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal 8. LAIN-LAIN 8.1. Jika berlaku apa-apa percanggahan, kenyataan salah atau kesilapan dalam terjemahan butir-butir dan Syarat-Syarat Jualan ke bahasa- bahasa lain, Syarat-Syarat Jualan dalam versi Bahasa Malaysia adalah terpakai. S/N hjLghg/xUmeC4qdo4BCQg **Note : Serial number will be used to verify the originality of this document via eFILING portal

Tika 2.6.0

NA-38-933-09/2023

06588019-a854-4d40-be68-cd0aec130bb5

RM 340,000.00

25/04/2024, 11

RM 34,000.00

NO. 20, JALAN TAMAN SRI BANDAR, TAMAN PD SUTERA, 71000, PORT DICKSON, Negeri Sembilan

LOT 3368

Negeri Sembilan

BANDAR PORT DIKCSON

PORT DIKCSON

Terrace

Building

Freehold

0

1,302.000000

121.000000